商住房

商住两用房贷款政策与普通住宅有所不同，首付比例和利率可能更高。建议投资者在申请贷款前，详细了解相关政策，合理规划资金，以降低投资风险。

商住两用房适合创业人士，生活工作两不误。但要考虑噪音、安全等问题。

商住两用房的优点是没有限购条件，适合创业的年轻人，但首付和物业管理费较高。商住两用房存在安全隐患、增加物业管理难度和成本，不能落户和划分学区，首付比例较高。商住两用房可以购买，但需注意消防隐患。

听别人说，商住两用房产权年限短，升值空间小，水电费用高，居住环境嘈杂，不太适合自住。

商住两用房如果是住宅用途，可以提取住房公积金；如果是商业用途，则不能提取。提取住房公积金的条件包括购房、翻建、大修自住住房、退休、完全丧失劳动能力等情况。

商住两用房是既可办公又可居住的房产。

商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。

商住两用房能否落户取决于房产证房屋产权性质，如果是住宅性质则可以落户，如果是商用性质一般不能落户，除非当地政策允许。商住两用房的优点包括周边商超、公共交通方便、面积小、单价低、不限购、不限贷，但也存在产权40年、水电物业费高、无法落户、首付比例高等缺点。

商住两用房的落户手续办理与产权证上的标注有关，如果标注为住宅，则可以办理落户手续；如果标注为商用，则无法办理。商住两用房的优点是灵活多用途，但缺点包括产权短、水电物业费高、无法落户、首付比例高和居住密度大。

商住两用房好，生活工作两不误。投资自住都合适，省时省力还省心。

听说商住两用房挺方便的，但具体好不好，还得多问问。

我听说商住两用房能不能落户，要看房子的性质。住宅性质的应该可以，商业性质的就不行。不过我也不太确定，最好还是问问专业人士。

商住两用房过户需要缴纳营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费等税费。商住两用房的优点包括不受限购政策限制、面积小、可商可居、户型小巧、投资性强等。商住两用房与普通住宅的区别在于使用范围、落户和学位、产权、未来使用费用以及贷款条件的限制等方面。

商住两用房产权到期后可以补交土地出让金续期，不限购、面积小总价便宜、作用灵活、交通方便、设计新颖等是商住两用房的优点。然而，商住两用房一般不能落户、生活成本高、安全问题等也需要注意。

买商住两用房，要权衡自住和投资需求。地段、交通、配套设施很重要。交易时，多比较几家中介，争取最优惠价格。别忘了考虑税费和后期维护成本。