商住两用房能否落户？

商住两用房是一种兼具住宅和商业性质的房产，那么这种房产能否落户呢？答案是取决于房产证房屋产权性质。如果商住两用房的房产证上标注为住宅性质，那么是可以落户的。但如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地政府出台相关政策规定允许落户。

商住两用房的优点主要体现在以下几个方面。首先，周边商超和公共交通便利。由于商住两用房兼具商业性质，周边商业配套一般较为完善，满足人们的日常生活需求。同时，商住两用房一般选址偏向年轻人和上班族的需求，交通出行也更加便利。

其次，商住两用房的面积相对较小，单价较低。商住两用房的容积率较高，所以房价相对较低。而且，如果是装修交房，购房者基本可以实现拎包入住，经济压力较低。

再次，商住两用房没有购房限制。在一些城市，购房资格受到限制，无论是限购还是限贷，只有满足条件的人才能购买普通住宅。而商住两用房价格较便宜，且不受政策限制，是一种不错的选择。

然而，商住两用房也存在一些缺点。首先是产权只有40年。商住房的产权属于小产权房，一旦产权年限到期，想要继续使用就需要补交土地出让金。

其次是水电物业费较高。商住房的物业费一般按照商业住宅的标准收取，比70年产权的民用住宅高出一倍。而且，商住两用房一般不通燃气，使用电磁炉煮饭会增加水电费用。

另外，商住两用房一般不能落户，这对于想要通过买房来落户的人来说是一个不利因素。

最后，商住两用房的贷款首付比例较高，只能选择商业性贷款。商住房贷款的首付比例一般在50%以上，贷款年限也较短，只有10年，购房者的经济压力会更大。

商住两用房能否落户取决于房产证房屋产权性质，同时商住两用房具有周边商超、公共交通方便、面积小、单价低、不限购、不限贷等优点，但也存在产权40年、水电物业费高、无法落户、首付比例高等缺点。购买商住两用房需要根据个人情况权衡利弊，做出明智的选择。