商住两用房能否办理落户手续？商住两用房的优缺点有哪些？

一、商住两用房的落户手续办理

商住两用房的落户手续办理与产权证上的标注有关。如果产权证上标注的是住宅，那么此房子是可以办理落户手续的。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但需要满足当地的落户政策。

然而，如果产权证上标注的是商用，那么商住两用房是无法办理落户手续的。根据常住户口登记管理规定，非住宅用房是不予登记常住户口的，因此商用房无法办理落户手续。

二、商住两用房的优点

商住两用房的优点在于其灵活多用途的特性。商住两用房可以根据业主的需求灵活使用，既可以作为商业用途，也可以作为居住用途。这种灵活性使得商住两用房在一些城市的发展中具有一定的优势。

三、商住两用房的缺点

1. 产权短：商住两用房的产权年限通常只有40年或50年。根据我国物权法的相关规定，非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，商住两用房的产权存在一定的隐性成本。

2. 水电物业费高：商住两用房的生活成本较高，物业费一般按照商业住宅的标准收取，远高于住宅项目。此外，商住两用房通常不通燃气，使用电磁炉煮饭会增加水电费用。

3. 无法落户：商住两用房一般是不能办理落户手续的，对于希望通过购房来落户的人来说，需要慎重选择。

4. 首付比例高：商住两用房贷款的首付比例通常在50%以上，且只能选择商业性贷款，贷款最高年限只有10年，给购房者带来更大的压力。

5. 居住密度大：商住两用房的居住密度较大，一层楼通常规划了不少户，相较于普通住宅，居住人数较多。

商住两用房的落户手续办理与产权证上的标注有关，标注为住宅的可以办理，标注为商用的则无法办理。商住两用房的优点是灵活多用途，但缺点包括产权短、水电物业费高、无法落户、首付比例高和居住密度大。购房者在选择商住两用房时需要考虑这些因素。