建筑容积率怎么算

容积率等于土地总面积除以可建设土地面积，若建筑高度大于8米，则按容积率的计算，按建筑面积的两倍计算。总容积率等于房屋总建筑面积除以计划土地面积，单位面积的毛净率等于单位面积除以计划用地，总容积率等于总容积率除以计划用地的容积率，总建筑面积等于单位面积加上公共建筑面积。

容积率是指在该工程规划用地的总建筑面积与计划用地的比例。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。容积率是指建筑总楼面与建筑基础面积之比，与建障率是两个概念。比如：在占地10000平米的基础上，建设一栋两层的单层5000一层的大楼，其容积率为100%，建筑覆盖率为50%。

本文介绍了容积率的计算公式和不同类型建筑物适宜的容积率数值，重点强调了合理确定容积率的重要性。

容积率=建筑面积×建筑面积，当建筑高度大于8米时，按建筑面积乘以二，容积率越小，居住舒适性越好，居住环境也就越差。要了解如何计算容积率，必须要掌握容积率的计算公式。土地的容积率是指土地的总占地除以土地的面积。已通过的控制性详细规划，按照控制性详细规划核准的净容率进行。

容积率的计算公式为容积比等于总建筑面积除以土地面积。容积率的正式定义为建设用地的总建筑面积与建设用地的比例。一般来讲，就是小区的总户数，人数和小区面积。人口越少，居住的空间也就越大。从计算公式可知，当计划用地面积相同时，建筑面积愈大，容积率愈高，居住密度愈高。人口稠密，生活条件也不是很好。因此，容积率越低，居住密度越低，舒适度也就越高。

容积率是城市建设中的一个重要技术指标，其容积率大小直接反映出单位用地所承受的各类人工作用的大小，也就是土地的发展强度。人口密集的区域，其容积率一般都比较高。容积率越高，就代表着土地的利用率越高，但同时也会给周围的城市带来更大的压力，所以不可能无限的增加，所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。

容积率计算公式：所有的建筑面积/全部的用地面积=容积率。容积率的定义指得是一个楼盘用地区域内总建筑面积与楼盘总用地面积的比例。

容积率的计算公式为：容积比=总建筑面积/土地面积。容积率的正式定义为建设用地的总建筑面积与建设用地的比例。一般来讲，就是小区的总户数、人数和小区面积。人口越少，人口越少，居住的空间也就越大。体积愈小愈好。容积率是指住宅小区总建筑面积除以住宅用地面积而得出的，它直接关系到住户的居住舒适度。容积率越低，社区中的公共空间就越多，舒适度也就越高。

在买房的时候，除了户型、价格、地理位置等信息之外，项目的容积率也是非常值得我们注意的，因为这会对我们日后的生活有很大的影响，那么容积率越大越好还是越小越好呢？

了解容积率的重要性，不同建筑类型要求不同容积率。政府规定的标准是参考数值，确保城市建设合理性。

小区容积率计算公式其实就是用小区的总的融建建筑面积除以总的用地面积，所谓的小区容积率其实就是小区整个范围内总计的容积面积和总用地面积的一个比值，对于所有的开发商来说，小区的内部容积率指的是决定了地价的成本，在房屋当中所占的一个比例。而对于那些购房的用户来说，小区容积率会直接决定了自己未来的居住舒适度。如果是一个比较好的居住小区，那么高层的住宅容积率是不会超过5的，多层的住宅容积率不会超过2。

容积率的计算方式是，总建筑面积/总用地面积=容积率。容积率官方的概念指得是项目用地区域内总体建筑面积和项目总体用地面积的比率。简单地说就是小区的总居住数，人数和小区面积之间的关系。住户越少，人口就越少，面积就越大，住起来就越舒适。

容积率的计算公式为：容积比=总建筑面积/土地面积。容积率的正式定义为建设用地的总建筑面积与建设用地的比例。一般来讲，就是小区的总户数、人数和小区面积。

①商业用地的容积率是指在建设用地的总规模与建设用地总规模之比。容积率：指在该工程规划用地的总建筑面积与计划用地的比例。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。②建筑密度，也就是建筑覆盖，是指该区域的基础面积之和与计划用地的比例。