住宅容积率计算公式

住宅容积率计算公式

容积率=建筑面积×建筑面积，当建筑高度大于8米时，按建筑面积乘以二，容积率越小，居住舒适性越好，居住环境也就越差。
要了解如何计算容积率，必须要掌握容积率的计算公式。土地的容积率是指土地的总占地除以土地的面积。已通过的控制性详细规划，按照控制性详细规划核准的净容率进行。
高容积率的住宅建设，就是在一个小区里盖了更多的房子，而高密度的住宅必然会带来大量的人口密集，从而影响到居民的居住舒适性。此外，居民密集也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来较大的压力。经常的使用会让这些设备变得更加的陈旧，因此，在购置高密度的住宅时，需要更多的考虑。

多大的容积率合适

1、按照《建筑工程建筑面积计算规范》，6楼以下房屋的容积率一般在0.8~1.2之间，七层到十一层的房屋容积率在1.5~2.0之间，12-18楼的房屋容积率一般在1.8-2.5之间，19楼以上的房屋容积率在2.4~4.5之间。
2、一般比较高端的独栋别墅，容积率不超过0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间，而独栋别墅的密度就比较大了，而双排别墅和联排别墅，容积率在0.4-0.7之间。
3、6-12楼的房子，容积率在0.8-1.2左右，这样的小区已经算是很好的居住条件了。
4、普通的住宅区，开发商一般都是1.2-1.5的容积率，这种生活环境一般；而多层、小高层，一般都是1.5-2.0的容积率。
5、如果是12-18层的高层建筑，通常的容积比是1.8-2.5；假如小区的容积率在2.5-3.0之间，这种住宅的居住条件将会很糟糕。
6、一般来说，19层以上的高层建筑，容积率一般在2.4-5之间，而一般的高层建筑，100米以下的建筑，容积率在3.0-4.0之间。
以上就是住宅容积率计算公式的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。