建筑密度与容积率计算公式

建筑密度与容积率计算公式

容积率是城市建设中的一个重要技术指标，其容积率大小直接反映出单位用地所承受的各类人工作用的大小，也就是土地的发展强度。人口密集的区域，其容积率一般都比较高。容积率越高，就代表着土地的利用率越高，但同时也会给周围的城市带来更大的压力，所以不可能无限的增加，所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。
建筑密度的计算公式：建筑密度=建筑基础面积×建筑土地面积。
容积率的计算公式：容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，单位建筑面积与土地面积之比即为容积率，其计算公式为：容积率=建筑面积×建筑用地面积。
建筑密度是建筑物在某一区域的基础面积占总土地面积的百分比。即建筑的覆盖面，是指在建筑用地的范围内，建筑的基础面积与计划用地面积的比例（%）。
比如一块一万平米的土地，一楼三千平米，那就是3000/10000=30%。建筑密度通常不会超过40%-50%，在土地上还要预留一定的空间，作为道路、绿化、广场、停车场等。
开发商认为，土地面积的大小，决定了土地价格的比重，而容积率愈高，建屋愈多，土地成本愈低，开发商获利愈多，因此开发商想尽量扩大土地面积。而对居民而言，其容积比与居住舒适程度有直接关系。容积率越小，建筑密度就越小，居民的居住环境也就越好，而容积型的住宅则代表着小区里的房屋密集，这样的住宅必然会带来大量的居住人口，最终会影响到居民的居住质量。此外，密集的居民也会给健身场所、儿童活动场所、会所、电梯、消防通道带来很大的压力。因此，业主们都想把面积尽量缩小。
建筑密度与建筑容积比考虑的客体不同，对于同一栋建筑，建筑密度考虑的是建筑的占地面积，而容积率则是考虑建筑的使用空间。
容积率与建筑密度是衡量住宅品质的主要标准。建筑密度是最直观的指标。容积率是土地出让时的一个衡量指标，但是在楼面的密度中，面积与建筑密度有一定的关系，即：建筑密度=容积率/楼层的数量。
目前高层建筑的容积比通常在2.8-4.5左右，有关方面认为，当建筑密度为13%~20%时，小区的景观环境会更好；若小区容积率为4.5，则必须在22楼以上。
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