二手房定金合同属于担保合同的一种,定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。二手房买卖合同定金合同签订时的主体应当与主合同签订主体一致,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。
二手房定金合同先得有定金的相关信息,比如说要有定金的交付期限,要有定金的具体金。
在购买二手房的时候,我们是需要签订二手房定睛合同的,需要注意在合同里,定金不能写成订金、预付款或者保证金等词,因为这几个词的含义是有很大差别的,而且只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 在签订合同时,我们也要注意定金的接受方应该是产权人,而不是房产中介。虽然在现在二手房交易过程中,很多购房者都愿意把自己的定金交给中介,并且让中介转交给卖方,但这样做其实是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,对于定金的惩罚和保证作用也只是针对于产权人,这是不能约束中介的。如果中介拿到定金再转交给房主,房主不卖了,没收定金时,我们只能跟中介要定金原数,而不能主张双倍。反过来就是说,如果我们交完订金但又反悔不想买了,这时定金是不能退的。可见,把定金交给中介的坏处就在于卖方可以不卖,但买方却不能不买。
一般来说假如卖二手房的签合同人无房主的委托书此合同即是无效合同,面积与实际不相符可以认定为诳骗的行为,这些就能够此当做不履行合同退还定金的前提,那么这类环境下二手房定金能退吗?
二手房购房的定金合同其实是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一个合约,这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。一份正规的购房定金合同,应包含以下这些内容: ①在定金合同里面需要有房子的具体位置以及房子的具体尺寸。 ②在定金合同当中需要有定金的具体金额以及相应的支付方式和支付时间,另外这个定金最后是退还还是抵消房款,这个也需要在合同当中明确的写明。 ③在定金合同当中必须要明确的规定,当合同生效之后,如果卖家私自将房屋出售给其他人,那么卖家便是违约,此时卖家需要返还双倍的定金。 ④在定金合同当中还要明确的写清楚买家支付返款的具体时间,如果在规定时间之内没有办法支付剩余的房款,那么便视为买家违约,此时定金可以不退还。
二手房购房定金合同是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一个合约,这份合同对于买卖双方都是有一定的约束力的。
二手房生意是房地产产权买卖二级商场的俗称,是指已经在房地产买卖核心备过案、完成初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。签定合同可回护买卖当事人额外是不熟悉二手房买卖过程的消费者的合法权益。
由于二手存款不希望出现质量问题,因此这些存款不予退还,只要我们掌握法律,我们就必须依法捍卫权利。您可以退还押金。 签署正式购买协议之前支付的定金也是为确保建立正式合同而支付的定金。通常,当我们签署订阅或意向书时,我们同意支付押金以保证正式协议的签署。如果出于某种原因您没有签署正式的商品房销售合同,您将被罚款。在购买者和经纪公司签订合同之后,在支付二手房定金之前,购买者必须要求经纪公司向卖方索取授权书,以委托经纪人收取定金。在获得律师的授权后,经纪人必须交付保证金。公司开具收据以接收定金,如果经纪人未在收据上签字,则必须盖章。 换句话说,如果购买者支付了押金但又不想买房,开发商将无法退还押金。如果开发商收到定金但不出售房屋,则定金必须加倍。但是,如果由于不属于当事方而无法签订商业房屋销售合同,则买方可以要求退还押金。对各方不负责任是由于第三方原因,例如所谓的银行抵押尚未获得批准,或者当事方无法同意当事方不同意加入或打算加入的商品房协议的条款。在此,如果开发商无法证明开发商的损失大于双重赔偿,则买方也可以要求赔偿。
就必须要先了解什么是定金,所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的,现实总是残酷的,我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点,做到之后就能预防和防范这类纠纷了:1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方” 。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金,写明一定时间之内(如 30 天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。
定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。一、定金并非越多越好有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金**多收取20万元。二、注意定金vs意向金vs订金的不同意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。三、了解定金罚则很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
购买二手房程序一般如下:1、选中房产并且签订购买合同;2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。
只要在合同中加一条定金条款就行了,在条款中写明由哪一方支付定金,在交钱时**好有一份订金收据。
二手房定金合同范本http://www.fanben321.cn/news/html/?656.html
可以退订金。依据相关法律规定,订金是可以全额退换的。如果签署协议,及收款收据上面,写的是定金,则是无法退还的,并且还将依据协议之约定,承担相应的违约责任。“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。而对定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的,需要跟房主协商。购买二手房程序一般如下:1、选中房产并且签订购买合同;2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。
01案例分析王先生想为儿子购置一套二手房当婚房,并看中了这样一套房源:房主刘先生从某开发商处购得房屋,由于当时开发商称已经办理了三个证,并且很快就能交房,刘先生便与开发商签订了房屋购买合同,并按照整套房价40%的要求支付了**。于是,王先生实地看了一下房子,觉得房子主体工程已经完工,就与刘先生签了购房合同,交了一万元定金,并约定一周之内将**交给刘先生,然后双方再通过开发商办理更名,余款由王先生向开发商支付。签订合同后,王先生想再多了解一些情况,就到该开发商处咨询。当问到什么时候能够交房时,开发商方面说还没定,得看具体情况。王先生又详细询问该楼房有几个证,一开始对方说已经办了三个证了,后又称第三个证已经进入审批程序。王先生本以为很快就能入住此楼盘,为儿子办婚事,现在看来却不可行了。这种情况下,不履行合同,是否属于违约?刘经理:这种情况不属于违约。王先生买的这套房子本身就是不允许对外销售的。这个案例当中存在两个问题,开发商五证不齐全不能对外出售,开发商卖给了刘先生,刘先生又转卖给了为儿子买房的王先生,所以本身房主刘先生要卖的这套房子也是不允许上市流通的房产,标的物本身就不合法,所以王先生本身不存在违约行为。定金想要的话,如何要回?刘经理:这个钱是可以要回来的。因为他们之间的买卖行为是不合法的,这个钱是交给的刘先生不是开发商,直接管刘先生要就可以了。这种情况下办理更名是不可以的,我们住建部明确规定,没有更名这一说,我们房产取得方式只有以下几种,买卖、赠与、继承或者叫置换,除此之外没有其他方式取得房产证,没有更名这一说。02听众二手房问题买二手房后,发现漏水怎么办?原房主有责任吗?刘经理:房子漏水的原因有很多。首先看一下漏水的原因,如果是楼本身主体有问题发生的漏水的情况,可以用维修基金来修;如果是楼的上下管道有问题漏水,那这种情况买房的时候一定要看清楚,如果之前确实就是漏的,那要找原房主维修好;如果说之前就是漏的,双方也都知道这种情况,双方可以协商好,在价格上找齐。这种情况其实责任上不好界定,还是建议跟原房主协商,看房之前一定要看清楚,实地勘察,看好管道、线路等各方面的问题。买二手房,定金应该交多少合适呢?刘经理:定金交的意义呢,就是谁买了房子之后,交的定金是不退的。它是约束买卖双方的,如果说房主不卖给你了,那是需要双倍返还给你定金的,所以定金的金额一般都是双方约定的,一般以万为单位的。在这提醒大家的是,定金一定是以书面形式约定的,而且是以实际交付为准的。定金的金额是不超过合同标的金额的20%的。二手房交易税费都有哪些,住宅?刘经理:关于住宅的税费,主要的有三项,契税、个人所得税、增值税。关于契税,首套购房的90平米以下的征收标准是1%,90平米以上的征收标准是1.5%,对于二套购房的客户来说,90平米以下的征收标准是1%,90平米以上的征收标准是2%,三套以上的以140平米为界,140平米以下的征收标准是3%,140平米以上的征收标准是4%。个人所得税查看的是房产证上产权人的情况,产权人夫妻名下满五唯一(满五年并是家庭名下唯一住房)免征个税,否则都有1%的个人所得税。增值税是看房产证的签发日期,满两年免征,两年内的征收5.6%的增值税。主要是这三项,其余的比如交易服务费3元/平米,工本费80元,这些相对来说少一些。石家庄市区有一套住宅,有贷款但已经还清,想在鹿泉区再买一套住宅,**是按首套还是二套计算呢?刘经理:**按二套计算。首套和二套是认房认贷,鹿泉区是不限购的,但是贷款的话一定是按照二套来办理。看了好久的二手房,除了看看房子本身质量还有房产证情况,还需要多注意哪些方面的问题呢?刘经理:二手房需要注意的问题比较多。例如产权情况,产权是否清晰,能否办理过户,还有产权年限,土地信息,水电、管道等质量问题。需要提醒的是有的房子是有天然气的,有的没有,是否是双气,有一些个别的小区连暖气都没有接通,这些都需要看一下。除了这些之外,户口问题、税费问题、 装修问题等等。建议大家买房子,还是找一些正规的中介公司,全方位的看一下了解一下房子。朋友想把房子卖给我,二手房有房本,不通过中介,应该怎么走手续呢?刘经理:这种情况,如果全款不贷款的话,双方到房管局办理过户手续,中间有个资金监管,把全部的房款打进资金监管账户,然后我们进行办理过户手续,过户手续办理完毕之后,资金监管里面的钱会自动划转到房主手上,全款还是相对简单的。如果是贷款的话,建议还是找一家正规的中介公司,贷款审核的条件比较严格,手续也比较繁琐,时间也比较长。想买二手房安联青年城,目前大概多少钱?刘经理:安联青年城咨询的业主还是比较多的,那边大部分还是两室的房源居多,价格大概在13000元/平米左右,如果房子没有税的话,价格在13000元/平米以内的都可以考虑。03听众房产问题中冶德贤公馆的房子多少钱呢?中冶德贤公馆目前有两种产品在售,一个是住宅,还剩一些200多平米的大户型,价格大概是28000元/平米左右。另一个产品就是住宅的底商,价格区间是28000-42000元/平米左右,不同的户型、面积段和不同的位置价格也不一样。例如60-70平米的,位置比较好,距离小区口也比较近,价格也比较高一些,在40000元/平米左右,大户型的100-200平米的价格在28000-32000元/平米左右。选购商铺的话还是需要注意一下位置问题,后期运营也会好一点。