二手房定金合同如何签订？

在签订二手房购房合同时，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面：一、房屋自身信息是否属实首先，要确定房屋房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同；其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写；第三，房屋面积同样也是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明；**后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间1、总房款金额多少、**款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间；2、二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题1、交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；2、一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。四、明确违约责任这一点是非常非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了，因此，一定要在合同中体现违约的后果；合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。五、删除合同中未作约定的空白部分在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益；因此，在合同中有空白条款出现时，**好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。六、补充协议要慎之又慎二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷；为了防止掉入陷阱，在这个环节**好带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。

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签订二手房合同，要仔细阅读条款，特别是关于房屋质量、交付时间等关键信息。必要时可请专业人士协助审核合同。

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一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。律师建议: 在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能**大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

签订二手房合同，需确保合同内容合法、有效，明确双方权利义务。合同应包含房屋基本信息、交易条件、违约责任等条款。建议由专业律师审核合同，确保权益得到保护。

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签合同前，多了解市场行情，对比几家。合同里要写清楚交房条件，别到时候房子有问题，后悔都来不及。

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