二手房定金能退吗？解析二手房定金纠纷及退还要求

一、二手房定金能否退还

根据法律规定，如果卖二手房的签合同人无房主的委托书，此合同就是无效合同。同时，如果房屋面积与实际不相符，可以认定为欺骗行为，这些都可以作为不履行合同的条件。因此，在这种情况下，二手房定金是可以退还的。

二、购买二手房的定金退还要求

1. 签订合同：双方应当在协议中明确房屋的实际情况、房价、委托期限以及中介公司收取定金的具体内容，并且要有中介公司的印章。

2. 查看委托书：买方在交付定金前，应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，并在交付定金时要求中介公司出具收取定金的收据，必须有中介公司的印章。

3. 签字确认：定金必须由产权人和产权共享人签字确认。按照上述步骤交付定金，定金合同才能有效成立。一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4. 支付方式：买方在支付定金或购房款时，一定要交付给房主本人或有合法授权的代收款人，并保留相关书面证据。

三、二手房定金纠纷的案例分析

以一个真实案例为例，李女士在购买二手房的过程中，交付了2000元的定金给中介公司。然而，在与房东的交涉中，双方未能达成一致，导致房子买卖不成。李女士要求中介公司返还定金，但中介公司却以违约定金不能退为由拒绝退还。

根据法律规定，定金是合同履行的担保形式，是从属于主合同的。中介公司只是暂时保管定金，对定金的罚则适用应该是买卖双方之间的事情，中介公司无权私自扣下定金。因此，李女士可以选择与当事人协商或起诉来解决纠纷。

四、购房注意事项

为了避免类似的纠纷，购房者在购买二手房时应注意以下事项：

1. 跟房主签订合同，并仔细查看房本、身份证等相关证件，确保合法性和真实性。

2. 在交付定金前，要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，并要求中介公司出具收取定金的收据。

3. 定金必须由产权人和产权共享人签字确认，确保定金合同的有效成立。

4. 在支付定金或购房款时，一定要交付给房主本人或有合法授权的代收款人，并保留相关书面证据。

购房者应当保持警惕，避免上当受骗。如遇到纠纷，可以选择与当事人协商或起诉来维护自己的权益。