二手房交易定金问题

一、买二手房是否需要交定金

买二手房是否需要交定金是根据双方的交易需求来决定的。如果交易双方急于交易，可以直接签约跳过定金环节。但交定金也有一定好处，可以在正式交易前确认交易，同时留有一定的缓冲考虑的空间。如果交易达成后有异议再撤销，实际上会很麻烦。

二、买房交定金的注意事项

1. 确认房产性质：在交定金之前，一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。

2. 交定金并不是必经的程序：在购房过程中，不要轻易交定金。在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

3. 签订定金协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4. 明确定金性质：协议中的款额要明确性质，写明“定金”两字，以免发生争议。预付款、违约金和定金的约定不能混淆，如果没有明确约定其具有定金性质，协议条文就没有法律效力。

三、买房交定金的法律规定

根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。

买二手房是否需要交定金是根据双方的交易需求来决定的。交定金可以确认交易并留有缓冲考虑的空间，但也有一定的风险。在交定金时，一定要注意确认房产性质，签订定金协议，并明确定金的性质。同时，要了解相关法律规定，以保护自己的权益。