购房定金合同应明确定金数额、支付方式、违约责任等关键条款。定金数额不宜过高，以免增加买方风险。合同应保护买卖双方权益，明确违约责任。建议在专业律师协助下签订合同，确保合同的合法性和有效性。
全部6个回答 >二手房购买中如何取消定金合同？
158****4360 | 2024-12-31 09:07:15
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181****8412 协商一致，签解除协议，退定金。 2025-01-08 16:31:44
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151****6504 定金合同想取消？先和卖家好好聊聊，不行就找律师。 2025-01-05 14:07:17
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150****6583 根据《合同法》，双方协商一致可解除定金合同。若一方违约，需承担违约责任。具体条款以合同为准。 2025-01-01 08:25:36
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185****1541 想取消定金合同，先和卖家好好谈谈，达成一致后签解除协议，定金就能退。 2024-12-31 16:11:58
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130****3085 取消定金合同，需与卖家协商一致，签署解除协议，退还定金。 2024-12-31 15:52:38
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问 二手房定金合同答
在购买二手房的时候，我们是需要签订二手房定睛合同的，需要注意在合同里，定金不能写成订金、预付款或者保证金等词，因为这几个词的含义是有很大差别的，而且只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。在签订合同时，我们也要注意定金的接受方应该是产权人，而不是房产中介。虽然在现在二手房交易过程中，很多购房者都愿意把自己的定金交给中介，并且让中介转交给卖方，但这样做其实是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，对于定金的惩罚和保证作用也只是针对于产权人，这是不能约束中介的。如果中介拿到定金再转交给房主，房主不卖了，没收定金时，我们只能跟中介要定金原数，而不能主张双倍。反过来就是说，如果我们交完订金但又反悔不想买了，这时定金是不能退的。可见，把定金交给中介的坏处就在于卖方可以不卖，但买方却不能不买。
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如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。
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听说定金纠纷挺麻烦的，合同要仔细看，定金别急着给，多问问有经验的人，别被忽悠了。
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若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
