农村宅基地使用权是指村民在依法取得集体经济组织所有的宅基地上建设房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和限制处分的权利。宅基地使用权转让有着严格的限制,必须是同村村民间买卖才有效。
宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。这就说明,其权利主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。由于我国地少人多,农村社会保障体系没有全面建立,为保护耕地和保障农民的基本生活条件,现行法律对宅基地使用权的控制比较严格。根据《物权法》第153条之规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,使用土地管理法等法律和国家有关规定。
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。 你们所签定的租赁合同如果产生纠纷是有一定的异议的.建议慎重处理.
农村“一户一宅”、“限制流转、限制抵押”等政策是导致大量宅基地争议的根源。在农村存在着宅基地转让、继承,甚至是非法买卖的现象.文章对农村宅基地能否转让,应具备什么条件进行了相关的分析。在符合下列条件的前提下,可以进行土地使用权的流转。
要注意是不是私产
宅基地使用权是可以转让的,但是需要符合一些条件的,具体有以下几条:①转让人必须是拥有二处或者以上的宅基地。②转让人与接收人必须是为同一集体里的,必须是经济组织内部的成员,其他的人员是不可以的。③接收方必须没有住房和宅基地,并且要符合宅基地使用权分配的条件才可以。④转让行为必须要开集体会议,告诉所有集体成员,转让这一事项,征得全体集体经济组织同意。
宅基地使用权可以分为两种:即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。 新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。 全国人大常委会进行第七次审议的物权法草案,将“禁止城镇居民在农村购置宅基地”修改为“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”。 法律并不禁止农村私有房屋的转让,既然宅基地上的房屋所有权可以转让,则意味着宅基地使用权也可以转让。 建议你在农村买房 如果申请不会被批准
宅基地不能继承,房屋可以继承。由于宅基地属于农村集体所有,不是该集体成员不得享有,所以城市户口对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产,子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承,宅基地归还原农民集体。
农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地,但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地,并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定,向甲村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是你继承父亲房屋的结果,而不是说能单独继承父亲的宅基地。 需要指出的是,将来继承的房屋灭失后,你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。 我国《继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律,基于身份关系,无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性
一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。二、宅基地上的房屋怎么继承宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
宅基地的使用权是不能够进行买卖的,而且宅基地也无法进行继承,根据我国的物权法规定,宅基地的使用权人对所占有的土地拥有使用的权利,并且可以依法利用以及继承在该土地上所建造的住宅。宅基地的所有权归属于国家所有,可以在本村集体当中流转,如果要申请宅基地,需要得到乡镇部门和土地管理部门的批准。对于农村村民未经批准而非法占用土地宅基地要求即刻退还非法占用的耕地,并且拆除在土地上新建的房屋。此外通过买卖或者是其他形式转让宅基地,不仅会依法没收违法所得并且处罚款。按照我国在土地管理法当中对宅基地的规定,农村的村民每户只能够拥有一处宅基地,如果村民已经转换为城市户口,不再想有宅基地,同时农村村民在出卖或者是出租住房之后,申请宅基地的也不予批准。
宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。宅基地使用证可以补办,具体可以去问村委会。宅基地是农村的农户或个人用作而占有、利用本集体所有的土地。包括建了、建过房屋或者决定用于房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及备建房用的规划地三种类型。
农村宅基地由于其土地属性的特殊性,其使用权的流转只限于集体内部成员。1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。2、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。3、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
不能。农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的。根据现行法律法规规定,农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准,从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用,村民对宅基地只能自用,不能进入土地市场进行公开转让,也不能用于抵押或出租。我国法律规定,农村宅基地农民个人没有所有权,只有使用权。农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准,并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地,或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途,或村民宅基地的实际使用面积过大,远远超过当地规定的标准,经过村民代表大会或村民大会讨论通过,报请乡(镇)人民政府审查、同意,基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿,不得平调。
没有,你这个属于集体土地,政府不征收,一世都是你们的!这是某党当年打下江山对农民的承诺……要说年限只有国有土地:(土地使用权期限以土地证注明时间为准)住宅**高70年,商业40年,综合用途50年。
今年陆家嘴论坛,高层提出要改革农村土地制度,尤其是农村大量空置的宅基地。现在,农村宅基地“三权分置”改革在经过半年的摸索之后,现在已经全面提速。部分省已经开始发放农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。