宅基地使用权可以抵押吗？

您好：一、关于农村宅基地抵押给别人合法性问题农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。二、禁止农村宅基地抵押原因1、从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。2、，农村房屋用于抵押，一旦债务人不能清偿债务，债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。3、《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。4、当前我国农村的社会保障体系尚不健全，宅基地对于农村村民具有强烈的社会保障性质。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋进行抵押，抵押权实现后，抵押人(即农村村民)可能会居无定所，不利于农村社会稳定。三、农村宅基地抵押其他可行性

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　　我国《担保法》的第三十七条规定，下列财产不得抵押：　　(一)土地所有权：　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;　　(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;　　(六)依法不得抵押的其他财产。

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宅基地的使用权是不能够进行买卖的，而且宅基地也无法进行继承，根据我国的物权法规定，宅基地的使用权人对所占有的土地拥有使用的权利，并且可以依法利用以及继承在该土地上所建造的住宅。宅基地的所有权归属于国家所有，可以在本村集体当中流转，如果要申请宅基地，需要得到乡镇部门和土地管理部门的批准。对于农村村民未经批准而非法占用土地宅基地要求即刻退还非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通过买卖或者是其他形式转让宅基地，不仅会依法没收违法所得并且处罚款。按照我国在土地管理法当中对宅基地的规定，农村的村民每户只能够拥有一处宅基地，如果村民已经转换为城市户口，不再想有宅基地，同时农村村民在出卖或者是出租住房之后，申请宅基地的也不予批准。

宅基地使用权不能继承，但继承人可以继续使用。只要户口在村里，符合条件，就可以继续使用宅基地。这是农村土地管理的基本原则。

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之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：具有完全民事行为能力；拥有良好的信用记录；用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；有固定的居住场所；所在的集体经济组织出具书面同意书；以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

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