农村宅基地可以抵押吗? 农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？

• 155****2050 之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。
  2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。
  另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：
  具有完全民事行为能力；
  拥有良好的信用记录；
  用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；
  有固定的居住场所；
  所在的集体经济组织出具书面同意书；
  以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。
  注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 2019-01-08 15:11:25
• 157****7677 不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。
  
  依据：
  
  1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
  2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
  
  3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
  
  4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。 2019-01-08 15:11:20
• 143****7794 近日，青田石溪乡金泉村考坑自然村村民办理了全县第一本宅基地流转证抵押登记证明，并凭借证明成功向青田县农村商业银行申请了31万元的贷款。
  
  
  
  今年以来，青田积极开展农村宅基地“三权分置”工作，即落实村集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权, 确定石溪乡金泉村和章村乡颜宅村为试点村，在加快确权登记的基础上，推动农房所有权和宅基地使用权分离，农房承租人可以通过租赁、转让等方式流转获得宅基地及房屋使用权，申请办理使用权流转证，再以流转证办理抵押贷款,有效缓解了承租人的资金压力，同时提升了农房价值，激活了农村土地经济。目前已登记9本农房流转证，银行受理3笔抵押申请，涉及金额140余万元。
  
  2019-01-08 15:11:14