农村土地能抵押贷款吗? 农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？

• 134****8430 我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
  　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。 2019-02-18 19:08:24
• 147****9420 不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。
  
  依据：
  
  1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
  2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
  
  3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
  
  4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。 2019-02-18 19:08:18
• 159****5158 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-02-18 19:08:13
• 153****7622 历时近四年，包括宅基地制度改革在内的农村三块地改革临近收官，相关经验有望写入待修改的《土地管理法》之中。
  
  
  
  近日有关城里人下乡购买宅基地使用权的讨论渐多，但这已经超出了农村三块地改革试点范畴，其能否成真，有待中央层面进一步的政策信号。
  
  
  
  自然资源部综合司司长程利伟近日透露，自然资源领域多项重大改革试点有序推进，农村土地制度改革三项试点即将收官。当前要按照中央要求做好农村土地制度改革三项试点总结工作，提出下一步深化改革的意见建议。
  
  
  
  
  
  
  
  所谓农村土地制度改革三项试点，即农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。俗称农村“三块地”改革，正式启动于2015年3月，限定在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区。
  
  
  
  全国政协经济委员会副主任杨伟民近日撰文称，“三块地”的改革在这些县市同步推进，进行综合改革。这个改革试点取得了不少成效，可以在思想上再解放一点，在不改变农村建设用地，集体所有制前提下，通过所有权与使用权分开的产权制度改革，解决城乡建设用地的市场分割问题，实现与国有土地同等入市，同权同价，**终实现城乡建设用地市场的统一。
  
  
  
  集体建设用地入市193亿元
  
  
  
  农村三块地改革，细分下来主要任务有十项。土地征收制度改革主要任务有三项：一是缩小土地征收范围；二是规范征地程序；三是完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。目标是建立完善程序规范、补偿合理、保障多元的征收制度。
  
  
  
  截至今年6月底，各试点地区已按新办法实施征地共1101宗、16.6万亩。自然资源部副部长赵龙表示，通过改革，征地补偿的方式趋于多元化，对被征地农民的保障力度加大。
  
  
  
  
  
  
  
  河北定州市改革前主要是货币补偿，统一按5.4万元/亩的综合区片价补偿。改革后则实行三重保障：一是货币补偿，标准提高到7.34万元/亩；二是粮食补贴，每年每亩补贴800斤小麦、1000斤玉米或按当年市场价折换现金兑付；三是养老保险，允许被征地农民自主选择、随时参保城乡居民养老保险或城镇职工养老保险，给予每人每亩2万元的参保补贴。
  
  
  
  总体看，这项试点推进较快，相应的制度安排和规则体系已逐步完善。截至今年6月底，集体经营性建设用地入市地块970宗、2万余亩，总价款约193亿元，收取土地增值收益调节金15亿元。 2019-02-18 19:08:07
• 153****3875 一是坚持宅基地集体所有权不动摇，农村集体经济组织是宅基地的所有权人，对村集体经济组织成员申请宅基地建房进行资格审查，并对违法建设、超标建设、长期闲置、“一户多宅”的宅基地进行纠正、调整、收回和集中经营，切实保障集体土地所有权人的权益。
  
  
  
  二是保障农户宅基地资格权，农村集体经济组织成员享有宅基地资格权，对符合建房条件的农户，按户为单位可以申请宅基地建房，丽水市将对农户的宅基地资格权进行有效保障。
  
  
  
  三是放活宅基地使用权，允许个人和社会工商资本通过签订宅基地及房屋流转协议，将流转取得的宅基地及房屋使用权用于民宿、农家乐等经营（期限不得超过20年）。允许开展宅基地流转和出租试点，对具备合法产权的农村宅基地及住房，在符合“一户一宅”的前提下，允许跨村对同样具有资格权的农户进行流转和出租，鼓励回归创业的农民通过宅基地流转发展农村民宿、农家乐和乡村旅游产业；同步开展流转后的“宅基地及房屋使用权”的确权登记和贷款抵押登记工作，真正实现农民增收。
  
  
  
  
  
  
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  进展情况
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  按照中央改革精神，丽水市主要从确权、护权和活权三方面入手，探索宅基地 “三权分置”改革。今年5月，丽水市国土局出台了《农村宅基地“三权分置”改革试点工作指导意见》，8月28日丽水市国土局又会同市人民银行联合下发了《关于加快推进农村宅基地“三权分置”改革抵押融资工作的指导意见》（丽银〔2018〕79号），在松阳、青田、莲都、遂昌开展了首批试点。
  
  
  该项改革坚持宅基地集体所有权，保障农户宅基地资格权，适度放活宅基地使用权，在依法、自愿、有偿的基础上，通过农村宅基地及房屋使用权流转、集体收益分配、参与经营分红等多形式，不断拓宽农民租金、股息、红利等财产性收入渠道，目前已“三权分置”宅基地及闲置农房20余处。莲都区于8月23日颁发了全市首批“宅基地及房屋使用权”不动产权证，青田、松阳、遂昌等县也于9月颁发了一批“宅基地及房屋使用权”不动产证书，同步开展流转后的“宅基地及房屋使用权”的抵押登记工作。截止目前，全市已经办理“宅基地及房屋使用权”证书27本，办理抵押登记9宗，贷款金额220万元。 2019-02-18 19:08:03