房屋产权到期

现如今我们购买住宅的时候，所关心的话题无非就是户型，地段，楼层等等，对于房子的产权问题来说，大部分人都是非常钟爱70年产权的，除了70年产权的房子之外，当然还有50年，40年的说法，不过随着年头的不断拉近，很多业主也开始不断的担心，70年的产权如果到期的话，那么**后的产权应该归谁所有？所谓的房屋产权，其实就是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋的所有者可以对房屋的财产进行占有，使用，收益的权利，房屋的产权一般情况下都是可以通过客户购买，建设，受赠，抵押，继承等等，首先我们先来了解下大家**为关心70年产权的话题。房屋产权到期所指的是占地的使用权，并不是说房子的使用权，一般情况下70年的产权到期后会出现三种情况。第一种就是允许延长土地的使用期限，随着我国的相关部门发布的规定，70年产权的房子如果期限到期的话，那么房子是可以归属于个人的，业主也可以提出补缴足够的土地出让金，可以达到房屋产权的继续使用，但是，再次申请后的期限是不能够超过30年的。第二种针对70年产权到期的房子，国家有权利手绘土地和房屋，之后会对业主们做出相应合理的补偿措施。第三种用一些类似的拆迁安置的办法，来解决70年产权到期问题。一般情况下，民用住宅的建筑权年限都是在70年的，不同的住宅类型，会有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分为两种概念，一个就是房屋自身的使用权限，另外一种的就是土地的使用权限，不过按照法律上的规定就是，商品买入之后，将会享受到永久权，但是房屋却不是那么回事。

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。意见的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号？据新华社电 《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）昨日正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则：———坚持平等保护。健全以公平为核心原则的产权保护制度，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。———坚持全面保护。保护产权不仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权。———坚持依法保护。不断完善社会主义市场经济法律制度，强化法律实施，确保有法可依、有法必依。——— 坚持共同参与。做到政府诚信和公众参与相结合，建设法治政府、责任政府、诚信政府，增强公民产权保护观念和契约意识，强化社会监督。———坚持标本兼治。抓紧解决产权保护方面存在的突出问题，提高产权保护精准度，加快建立产权保护长效机制。《意见》明确了产权保护的十大任务：加强各种所有制经济产权保护；完善平等保护产权的法律制度；妥善处理历史形成的产权案件；严格规范涉案财产处置的法律程序；审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策；完善政府守信践诺机制；完善财产征收征用制度；加大知识产权保护力度；健全增加城乡居民财产性收入的各项制度；营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。作为顶层设计，《意见》逐条明确了各个任务的具体负责部门。据悉，相关配套实施方案正在制定中。“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”党的十八大以来，中央对产权保护提出新要求。但当前我国产权保护状况仍不乐观，特别是不同所有制经济产权保护不够同等，公权力侵害私有产权、民营企业资产被违规查封扣押冻结等现象时有发生，公有产权受侵犯、国有资产流失现象依然存在，侵犯知识产权的行为易发多发。这些现象都对经济社会发展造成不利影响，亟待解决。“中央文件是切中时弊的，对于矫正并稳定社会预期，给整个社会提供‘定心丸’具有重要作用。”国家发改委宏观经济研究院教授常修泽说。焦点70年产权到期了怎么办？关键点：研究续期法律安排《意见》：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。专家解读：北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

房产产权是永久,没有到期这个说法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳土地出让金就可以了,如果国家有新的规划,那么就成了拆迁户了.

虽然我们购买了房子之后，房子就是属于自己的了，但其实房子也是有产权年限的，房子的产权年限其实指的就是房子所在土地的使用年限，大多数的朋友更愿意购买７０年产权的房子，不过很多人都有疑问，７０年产权到期怎么办呢？关于产权你知道多少？

先纠正你的认知错误：产权，没有时间限制；70年指土地使用权。两者有本质性区别，不可混为一谈。对此无明确规定，你住着就是了。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在实际的购房过程中，很多人不清楚房子产权50年和70年的区别在哪?到期后怎么办?今天我们一起了解一下。房子产权50年和70年的区别在哪?购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。房子产权到期后怎么办?

70年产权到期怎么办

第一，这种产权年限的房子，如果到期之后可延长土地使用的期限，需要房屋产权人向当地国土资源相关部门提出延长申请。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。

房屋70年产权到期，只需要交纳土地使用权出让金后，办理登记即可。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。 70年产权到期后怎么办？ 以往惯例做法 1. 重签合同，续缴出让金 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。 2. 房随地走，国家补偿 国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 3、政策持续调整，法规适时完善 国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。 有关“70年住宅土地使用权到期后如何续期”**新消息： “两会部长通道”上，对于“70年住宅土地使用权到期后如何续期”的问题，国土资源部部长表示：“有恒产者有恒心”，他说，对于住宅土地使用权和之后的续期问题，社会各界普遍关注，为此将出台有关法律进行规定。他介绍：去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们会商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

70年产权到期怎么办？70年产权住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，按照规定。没有约定或者是约定不明确的，根据法律依据： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢？

房屋70年产权到期有以下方法解决： ①70年产权住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。 ②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，按照规定。没有约定或者是约定不明确的，根据法律依据： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 ③非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 ④“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权=土地使用权+房屋使用权，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

1、根据《物权法》第十二章第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。