70年产权到期怎么办？

一、房屋产权年限的处理方式

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋产权年限到期后，可以采取自动续期或申请续约的方式处理。自动续期是指住宅建设用地使用权期间届满后，继续居住的情况。业主需要在使用年限届满前一年申请续约，并支付相应的土地使用权出让金。如果不申请续约或未通过审批，土地将被收回，但房屋所有权仍归购买人所有。

二、房屋产权年限的起始日计算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。一般情况下，开发商取得土地使用证时，楼盘还未开发，甚至几年后才能开发完工。因此，当居民入住时，房屋产权年限可能已不足审批下来的年限。此外，二手房的产权年限也是按照同样的计算方式确定的。

三、土地使用权的使用年限

根据土地规划用途的不同，土地使用权的最高年限分为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

四、房屋产权和土地使用权的区别

房屋产权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到《物权法》的保护，其年限是永久的。而土地使用权属于国家和集体所有，是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。因此，房屋产权年限到期后，房屋仍归持有人所有，但土地使用权需要续期。

五、续期费用和申请方式

对于住宅使用70年后自动续期的情况，目前尚未有明确的规定出台。而其他性质下的土地使用权到期后，需要向管理部门申请续期，并支付一定的费用。具体的续期费用和申请方式需要根据当地的规定来执行。

六、不动产登记与房地产税法

不动产登记是推进房地产税法的重要前提。在不动产登记系统中，房屋产权和土地使用权都会有相应的记录和登记。这有助于确保产权的合法性和权益的保护。

房屋产权年限到期后，房屋仍然归持有人所有，但土地使用权需要续期。业主可以选择自动续期或申请续约的方式处理。具体的续期费用和申请方式需要根据当地的规定来执行。不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。