二手住房贷款

二手房交易的贷款期限是由借款人和借款人协商决定的，一般来说，抵押贷款的期限不能超过30年。《中华人民共和国民法典》（草案）第六百六十七条：借款合同的含义：借款合同是指借款人向借款人借款，到期后归还贷款，并按约定偿还本金。第六百六十八条：借贷合同的形式与内容：以书面方式订立，但在自然人间的借贷中，除非有其他协议。借款合同的主要内容包括借款种类、借款币种、借款用途、借款金额、借款利率、借款期限和还款方法。

二手房按揭贷款，中介机构往往会有黑幕。一些中介机构以购买房产的名义购买房产，并通过购买的方式获取不合理的差价；此外，虽然业主名义上已经卖掉了房子，拿到了钱，但事实上，如果中介公司在销售过程中使用（还没有转房），那就是开发商的责任。在与中介公司订立独家代理合同时，往往会出现“霸王条款”，其中最大的问题就是在代理合同中没有规定的时间和无法按期交付的赔偿，而业主若不通过中介出售，则要承担高额的违约金。

个人按揭贷款是指在房屋中介公司进行房屋互换后，在符合银行商业贷款的前提下，房屋中介公司愿意为其提供阶段性的担保，以购买的住房作为抵押，向银行申请置换的个人住房贷款（在办理个人二手房贷款时，银行会根据贷款的额度和成数等因素，由银行指定的鉴定机构来评定购买的房产的价值）。

①一般房屋的房屋年龄不能超过20年，其它房屋的房屋不能超过15年。②一般房屋的使用年限与贷款的总和不得超过30年，而其它房屋的使用和贷款的总和最多为20年。另外，贷款期限和借款者的平均年龄不能超过65岁（有些为70岁）。

卖方先将房产转至买方，并以已登记为买方的产权证，将卖方的土地证书转至买方。买家拿到了土地证书，然后用产权证书和土地证书去房产登记处办理抵押贷款，然后银行给买家提供贷款，整个流程长则半个月，长则一个多月。

①银行的贷款额度，最高不能超过百分之七十，这是最高额度，而且，你要看你有没有能力偿还你的贷款，这是你的能力范围，主要看你的收入。②贷款最多30年，在现实生活中，20年是最常见的贷款。③贷款利率是根据央行公布的利率来定的，按理说，银行是有一定的利率浮动的，但我们的银行，都是按照央行的利率来的。目前，商业贷款的利率为每年6.93%，低于5年，7.20%。

原业主的个人原因造成的危险。有些业主的房产有多次抵押，或者被法院查封，这会让新业主不能正常过户，也不能申请贷款，所以在交易前一定要去房产局查清该房产的抵押情况。银行政策方面的风险。现在政府对房地产的管制很严格，一旦出台了新的政策，很可能会导致贷款的期限和额度出现偏差，从而影响到银行的贷款额度。因此，在买房之前，务必要对现行的贷款政策有所了解。

个人办理二手住房贷款的申请流程包括签订买卖合同、申请贷款、房产评估、贷款审批、签订合同、办理房产过户及抵押登记手续、签订借款借据、发放贷款和还本付息。借款人需要按照流程逐步办理，并确保提供准确的资料和按时还款。

二套住房贷款的申请程序：买方和卖方订立买卖合同。符合购房条件的购房者，到银行申请贷款，并提交相关资料。买方和卖方应到银行指定的评估机构进行房屋估价。对借款人的资信、评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，银行审核。

如果购买二手房想要使用公积金贷款的话，是需具备以下条件的。首先需要购买的房屋属于自住住宅的；而且是在本市居住或居住的合法居民。在申请贷款前，按规定缴纳一年的公积金；并且需要经济收入稳定，没有不良信贷纪录，能够按时还款。拥有自建住宅总金额30%或更多的个人资金，用作首次购房。

对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

北京住房贷款利率要根据实际情况而定的，如果是选择商业贷款的话，利率会稍微高一些，目前北京首套房的商业贷款利率应该是在4.85%左右。但如果是公积金贷款的话，利率就会比较的低，一般最低可以低至3.35%左右。在实际的贷款过程当中，个人的实际贷款利率其实会受到很多因素影响，每家银行给出的报价也会有一些差异，所以还是建议先去对应的银行了解一下贷款政策，然后再去办理相关的手续。

上海住房贷款利率并不是固定不变的，主要还是看具体的贷款方式和贷款的年限以商业贷款为例来进行说明的话如果只是短期的贷款，那么通常利率是在4.35%左右，如果贷款的时间在6个月至一年之间，那么贷款的利率是4.4%左右。假如说是选择中长期的贷款，比如说个人的贷款时间是在1~3年之内的话，那么贷款的利率应该是在4.75%左右，如果贷款的时间超过5年，那么贷款的利率就是4.9%左右，要看具体的时间。

二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，根据最新的房贷政策，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数据，二套房的首付比例将会从原来的六成提升到七成，而贷款利率也会提升到1.3倍。购房人以商业贷款方式购房，其评估值为30%，最高可贷70%。

住房贷款是指银行和其它金融机构对买房人的一种贷款，一般来说是以购买的房子为抵押。根据资金来源，可将其分为两类：公积金贷款和商业贷款。根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。