二手住房贷款期限

二手住房贷款期限

二手房交易的贷款期限是由借款人和借款人协商决定的，一般来说，抵押贷款的期限不能超过30年。
《中华人民共和国民法典》（草案） 第六百六十七条：借款合同的含义：借款合同是指借款人向借款人借款，到期后归还贷款，并按约定偿还本金。
第六百六十八条：借贷合同的形式与内容：以书面方式订立，但在自然人间的借贷中，除非有其他协议。借款合同的主要内容包括借款种类、借款币种、借款用途、借款金额、借款利率、借款期限和还款方法。

二手房买卖抵押贷款业务的详细程序

1、买卖双方订立《房屋买卖合同》，约定买卖双方以二次抵押贷款的形式，约定首付和按揭比例。
2、买方和卖方到各自居住地的房产交易中心打印《房产买卖协议》，并当场与当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，以便确定委托代收、代付款业务。
3、由于二手房的特点，买家必须要找到一家评估机构来评估购买的房产，而银行则会以房屋的成交价和评估价值两者之间的比较来确定贷款的基础。
4、为了保证贷款的安全，银行通常会让买家作为担保人，既可以是有经济实力的人，也可以是专业的保险公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》将首付款交至贷款银行，并在办理抵押手续的同时，向银行办理办理二手房贷款手续。
6、银行审核后，买方和银行签署了一份银行贷款合同，银行告知卖方可以付款。
7、买卖双方携带房屋证明原件和复印件，买卖合同和买卖双方的身份证复印件到房产局进行交接，并携带老的土地证书到国土部门进行补办。
8、买方携带房产证，土地证，过户收据，买卖合同，契税发票等相关资料到房产局进行房屋按揭。
9、银行收到按揭凭证后，放款完成后，买方将向房管部门申请新的产权证书。
10、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款，并在偿还全部贷款后，购房者将按揭登记注销。
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