住房公积金二手房贷款条件

住房公积金二手房贷款条件

如果购买二手房想要使用公积金贷款的话，是需具备以下条件的。首先需要购买的房屋属于自住住宅的；而且是在本市居住或居住的合法居民。在申请贷款前，按规定缴纳一年的公积金；并且需要经济收入稳定，没有不良信贷纪录，能够按时还款。拥有自建住宅总金额30%或更多的个人资金，用作首次购房。
那么对于卖房人需要什么要求呢，即：卖房人对买卖的住房依法享有全部处置权，所需买卖的房屋拥有产权证书。且购买的房屋年限是不得超过29年的。出售人此套交易房屋的产权共有人、其他的产权共有人、其他产权所有权人和共有人均同意将该房产转让。
售房人与借款人签订《房地产转让合同》。借款人必须自本人单位为其设立的住房公积金帐户缴存至申请借款之日起，按规定按时足额缴纳住房公积金，并在申请贷款时，个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
购买面积在144平方米以下的二手房，贷款额度不得高于成交价的70%，且不高于房产评估值的70%；144平方米以上的，贷款额度不得超过总成交价的60%，不得超过房产评估值的60%。而对于购买面积在144平方米以下的新房，贷款额度不得超过总成交价的80%。
二手房和新房子一样，都是30年以上的，但是在二次房贷的时候，还是有一定的时间限制。举例来说，借款人的年龄加上所申请的贷款年限，不得超出其法定的退休年龄（专业技术人员可以再延长5年）；一套二手房子，如果是15年以上的话（房屋的建造时间要看房产证上的图纸上的日期），房子和贷款的年限不得超过30年。
以上就是住房公积金二手房贷款条件的全部内容了，在日常生活中，建议大家还是要懂得一些相关的法律常识，以便在遇到困难时能够及时地使用这些法律知识来保护自己。