房贷利率下调

房贷利率下调的好处有很多用户申请房贷的成本降低，相同的贷款额度以及贷款期限，支付的利息会更少，选择LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。

①在执行 LPR之前，银行通常采用的是基准贷款利率。一年以下，年息4.35%；一至五年内，年息4.75%；5年或更长的年息是4.9%。如果是二套房，那么贷款的利率应该是按照基准利率来的。② LPR实施后，按最近一个月的 LPR利率加倍计算。2019年八月二十日，一年期 LPR和五年以上的 LPR分别为4.25%和4.85%；到2022年七月二十日，每个月20号，一年的 LPR和五年以上的利率分别是3.7%和4.45%。第一套房贷利率从2019年的最低不低于对应期限 LPR，到2022年降到-0.2%。

房贷利率下调对已放款房贷利率的影响取决于贷款合同中的利率调整规则。如果贷款合同规定利率按国家基准利率调整，那么当中央银行降低基准利率时，已放款的房贷利率也会相应下降。但如果贷款合同规定了固定利率，那么即使基准利率下降，已放款的房贷利率也不会降低。

从这个月22号开始，新的贷款将会根据新的利率来发放，这意味着五年以上的贷款利率将会降低到94倍。按揭贷款新政，到底能节省多少？如果按照贷款100,000年20年，基准贷款基准利率6.55%算，20年等额贷款，每月支付7485.2元。本次降息后，每个月的还贷金额将下降到7251.12元，每个月减少234.08元；在相同的情况下，若以等额的本金偿还，首月贷款9625元，每月减少22.74元。在降息后，第一个月的还款额下降到了9291.67元，每月减少21.35元。

lpr利率下调房贷利率会相应下调吗？如果采用的是LPR浮动利率，到了利率调整日，后续利率才会下调。而利率执行的是LPR固定利率，LPR如何调整，期限内用户的房贷利率都不会发生变动。

房贷利率下调啥意思，其实就是降息，在办理贷款的时候可以降低自己的贷款利率，而房贷利率下调的主要目的也是为了鼓励投资行为，不过这并不代表货币流通量会因此而增加。

在八月二十二日早上，中央银行公布了一份 LPR的最新利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%。这是自2022年起，中央银行连续三次下调5年期以上的 LPR，而且随着利率不断下降，购房者的购买成本也越来越低。

我国有多个地区的房贷利率都处于下调阶段，目前已经有30多个重点城市房贷利率开始下调，首套房利率降到4.1%，二套房利率降到4.9%，并且有很多城市的房贷利率已经下调到下限水平，此次房贷利率的下调，对于消费者来说是比较好的现象，消费者在购买房屋时需要支付的房贷利率就会少一些，能够节省很多成本支出，但房贷利率的上调或是下调都是不固定的，是根据整体的市场行情来看的，因此买房还是趁早比较好。

九月二十九日晚间，央行和银保监会加班加点，以《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》为主题，宣布了在2022年六月到2022年八月期间，允许房屋买卖价格连续三个月同比下跌。个人住房贷款可分为两类：一类是公积金贷款，二是商业贷款。首套住房的公积金贷款利率保持一致，多年来一直保持不变。其实，这也是一个很好的利率，不过，公积金贷款也是有上限的。由于每月都要交一笔公积金，因此大多数的购房者都会选择纯商业贷款或者组合贷款，而单纯的公积金贷款则比较罕见。

房贷利率下调后，已贷款的消费者不需要主动申请降低利率。商业银行会根据最新LPR报价自动调整浮动利率，而固定利率和公积金贷款则受合同和中央银行调整影响。首套房贷利率可能享有一定优惠，但具体取决于银行政策。借款人的资质和地区政策也会影响房贷利率。请咨询相关银行或机构以获取准确信息。

据报道，从2024年1月1日（下周一）起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，每月的月供减少58.54元。本次调整与今年9月份的存量首套房贷利率调整不冲突。

近期中国央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）维持不变，引发了人们对未来房贷利率是否还有下调空间的疑问。本文分析了当前LPR的下调空间有限以及其他减轻购房者负担的途径。同时讨论了下调房贷利率对房地产市场复苏的政策成效以及对银行利润和经营状况的影响。房贷利率的调整频率根据经济形势和政策需要来决定。相信在政府的引导下，房地产市场将逐渐恢复活力，为经济增长提供持续动力。

房贷利率下调后，原来贷款的情况会根据不同情况有所不同。纯商业贷款与LPR挂钩的贷款会随着房贷利率的下调而调整，而固定利率的贷款则不会变化。公积金贷款的利率与LPR无关，只与基准利率有关。组合贷款中商业贷款会调整，而公积金贷款不会变化。房贷利率一般一年调整一次，根据浮动利率或固定利率进行调整。

存量房贷利率的下调可以通过申请商贷转公积金贷款、转换为LPR浮动利率以及提前还款后重新申贷等方法实现。贷款利率的计算主要考虑贷款基准利率、信用状况、还贷能力和个人基本信息等因素。需要综合考虑个人情况和市场环境，以获得最优的利率条件。

八月二十四日，国务院举行了一次常务会议，出台了19条建议，以应对当前经济、楼市、旱灾等问题。关于房地产市场有以下两点：①不断释放利率市场化改革与信贷市场的传导作用；②允许当地“一城一策”，通过信贷等方式对刚性、改造住宅的合理支撑。从这次会议建议中可以看出，市场有进一步宽松的可能性！