事关买房！房贷利率，下调→

来源：吉屋网 2024-03-01 09:42:40

房贷利率是购房者们在选择贷款时非常关注的一个因素。那接下来普及下以下2个购买者都非常感兴趣的话题：

商业贷款和公积金贷款都是在1月1日调整吗？

1，商业贷款的调整方式相对灵活。

商业贷款的重定价日有两种选择：贷款发放日和每年1月1日。

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。LPR是指贷款市场报价利率，由中国人民银行制定并公布。如果最近一个月LPR利率有所变动，那么在1月1日之后，商业贷款的利率就会相应地进行调整。每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

据报道，从2024年1月1日（下周一）起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，每月的月供减少58.54元。本次调整与今年9月份的存量首套房贷利率调整不冲突。

2，公积金贷款的调整方式相对固定。

公积金贷款只有在每年的1月1日进行调整。与商业贷款不同，公积金贷款的利率调整不受最近一个月LPR利率的影响，而是取决于上一年国家是否对公积金贷款利率进行了调整。如果上一年国家未对公积金贷款利率进行调整，那么当年的公积金贷款利率也将保持不变。只有在中国人民银行在每年1月1日之前调整了公积金贷款利率，才会对当年的公积金贷款进行相应的调整。

房贷利率下降要去银行办理吗？

一般来说，购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况，了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。

2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，那么相应客户的贷款利率也会减少10个基点。绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整，无需客户做任何操作。

如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整，可以与银行联系咨询，确保利率能够按照规定进行调整。

在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。

然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。

总之，每年1月1日是商业贷款和公积金贷款调整利率的重要时间节点。商业贷款的利率调整受到最近一个月LPR利率的影响，而公积金贷款的利率调整则取决于上一年是否进行了调整。购房者在利率下降的情况下，无需主动去银行办理调整手续，银行会自动根据新利率进行调整。购房者需要关注利率的变动情况，并与银行进行沟通，确保能够享受到最新的贷款利率。