存量房贷利率调整

存量房贷利率调整

最近，中央银行连续公布了一次贷款市场报价利率，一年期 LPR为3.7%，和上个月一样，5年期以上的 LPR为4.45%，比上个月下降了15个基点。结合五月十五日放松楼市调控，首套房贷款利率可以降至20个基点，也就是目前最高的贷款利率为4.25%。
“超出预期”是许多分析师的反应，刺激房地产市场信心的全国性行动显而易见。
存量住房降息呼声越来越高。现在的房贷利率，都是按照 LPR加成来算的，当 LPR继续降低的时候，很多原本就有房贷的人，又开始蠢蠢欲动了。
比如东莞，去年房地产调控政策严格，贷款监管严格，审批严格，贷款额度紧张，贷款周期较长，贷款利率持续偏高。
特别是在2021年下半年，东莞各大银行的首套房贷利率已经达到了120 bp-130 bp，虽然5年期 LPR为4.65%，但购房者需承担的实际首套房贷利率仍高达5.85%-6%。
东莞二月份的时候，第一套住房的平均利率是5.6%，但在宽松的信贷环境下，房贷利率开始下降。
在最近一次5年期 LPR调整之后，东莞各银行相继出台了新的贷款利率执行标准。
据了解，东莞多家银行的首套房贷利率已经降到了+40 BP，也就是4.85%，还有一些银行，比如平安银行，民生银行。其他二套房的利率也被下调到了+60 bp。（具体情况请看银行的回复）
但一名银行负责人表示，最近广东银监会已经明确表示，各大银行不得随意打破 LPR+0，也就是短期内不会有4.25%的下限。
“这才几个月的时间，房贷利率已经从六个百分点下降到了四个百分点，我们这些已经开始还款的人，已经很久没有还贷了”一名业主有些无奈的说道。
根据东莞市住房和房屋管理局发布的四月份的交易数据，东莞的新房平均价格是29000元/平方米，对于100平米的普通住宅来说，3成的首付需要两百万。
以200万元、30年等额利息的方式来计算，贷款利率5.8%，每月每月贷款11735元；而贷款利率4.85%，每月每月还贷款10553元，比1000元以上。
受疫情的影响，不少购房者反映出了很大的压力，希望政府可以考虑调整存量住房的利率。
存量住房贷款利率或将于明年起调整：“生活压力太大了，我希望政府能把已经买到的房子也纳入政策范围”、“一个多月的时间还那么多钱，用来刺激消费就好了。”全国各地都在讨论住房抵押贷款利率下调的问题。
以上是对存量房贷利率调整这一政策出台后的详细分析，最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较前月下调15个基点。