房贷利率下调吗

房贷利率下调吗

从这个月22号开始，新的贷款将会根据新的利率来发放，这意味着五年以上的贷款利率将会降低到94倍。按揭贷款新政，到底能节省多少？如果按照贷款100,000年20年，基准贷款基准利率6.55%算，20年等额贷款，每月支付7485.2元。本次降息后，每个月的还贷金额将下降到7251.12元，每个月减少234.08元；在相同的情况下，若以等额的本金偿还，首月贷款9625元，每月减少22.74元。在降息后，第一个月的还款额下降到了9291.67元，每月减少21.35元。
据专家介绍，按照贷款申请的时间长短，可以分成两类：22号以前，向银行申请放款，按照以前的利息支付；二十二号以后的申请，可以根据新的利率来处理，一般是从明年的新年开始。所以，市场调研中心建议，对目前贷款业务的客户，可以通过详细的咨询，及时掌握贷款的进展情况。
存量抵押是指在新的房贷政策实施之前，个人住房贷款中未偿还的一部分。而这一批客户，明年的第一年，银行将会根据最新的贷款利率，来支付利息。但幸运的是，现在利率调整已临近年末，甚至存量住房贷款商也不必再等太长时间。
从贷款方式上讲，购房人可以选择固定或浮动的房贷。但是，无论从什么角度来看，降息都有可能促使购房者提前还款。赵锡军认为，在存量住房方面，如果购房者选择以固定利率贷款，则由于市场利率下降，导致借贷成本相对较高，因此有提前偿还的风险。而对于那些选择了浮动利率贷款的购房者，由于房贷利率的下降，目前的每月还款压力有所缓解，所以他们也会考虑提前还款，从而减少整体购买成本。如果买房人选择了提前还款，那么这笔钱就可以用来做其它的事情，从而推动经济的发展。
这项政策和措施的实施，将有助于支持各城市“因城施策”，用好用好“工具”，推动楼市平稳、健康发展。根据地方政策，银行与消费者可以商定新发首套房的具体利率，以降低居民的利息开支，更好的支撑房屋的刚性需求。
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