银行下调房贷利率房价

银行下调房贷利率房价

九月二十九日晚间，央行和银保监会加班加点，以《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》为主题，宣布了在2022年六月到2022年八月期间，允许房屋买卖价格连续三个月同比下跌。个人住房贷款可分为两类：一类是公积金贷款，二是商业贷款。首套住房的公积金贷款利率保持一致，多年来一直保持不变。其实，这也是一个很好的利率，不过，公积金贷款也是有上限的。由于每月都要交一笔公积金，因此大多数的购房者都会选择纯商业贷款或者组合贷款，而单纯的公积金贷款则比较罕见。
不同地区的商业贷款利率不同。中央银行没有给出确切的数据，但是有一个最低的利率。
之前，第一套住房的最低贷款利率是5年 LPR，第二套住房的最低利率是5年 LPR，上升60个百分点（0.6%）。
在2022年五月，中央银行发布了一份公告，规定首套住房贷款利率的下限将从5年 LPR的基准利率降低20个基点。五年期的 LPR是4.6%，而四个月的商业贷款利率则下降到了4.4%。如今，五年期 LPR已经连续两次下跌，现在这个数字是4.3%，如果把这个数字降低20个百分点，那么第一套住房的商业贷款的利息就会达到4.1%。
根据有关部门的数据，目前全国已有80多个城市执行了4.1%的最低利率。
很多城市已经实行了低利率的首套住房贷款，这意味着当地的房贷利率还需要进一步降低。
可能是因为各地的实际情况，在十一黄金周即将来临之际，中央银行和银监会发布了一条重磅消息，将首套住房贷款利率下调至符合条件的城市。
“底线”已不再是1%。理论上是没有上限的，最多也就是百分之三，或者百分之二。
新的政策，当然是有时限和空间限制的。
从时间上来看，距离2022年只有三个月的时间了，而第一套住房贷款的最低利率将于2023年开始，但是到了2023年，这个期限可能会更长。
从空间上看，要满足三个月新房房价同比和月均下跌的要求。
例如，某个城市的价格在2022年六月末之前，在七月的时候，在六月的时候，在八月的时候，在五月的时候，在五月的时候，在八月的时候。七月末，月度环比连续三个月下滑；北京的房屋价格在2022年六月和七月要比2021年六月和七月要低，但是在2022年八月要比去年八月的价格高，这是一个连续三个月的环比下跌。所以，这座城市并不属于这一政策。
有媒体对70个大城市的月度数据进行了统计，结果显示，天津，大连，武汉，温州，岳阳，秦皇岛等15个三线城市。
以上是对银行下调房贷利率房价这一政策实施发布后的详细分析，央行和银保监会宣布了在2022年六月到2022年八月期间，允许房屋买卖价格连续三个月同比下跌。