房贷利率下调多少

房贷利率下调多少

1、在执行 LPR之前，银行通常采用的是基准贷款利率。一年以下，年息4.35%；一至五年内，年息4.75%；5年或更长的年息是4.9%。如果是二套房，那么贷款的利率应该是按照基准利率来的。
2、 LPR实施后，按最近一个月的 LPR利率加倍计算。2019年八月二十日，一年期 LPR和五年以上的 LPR分别为4.25%和4.85%；到2022年七月二十日，每个月20号，一年的 LPR和五年以上的利率分别是3.7%和4.45%。第一套房贷利率从2019年的最低不低于对应期限 LPR，到2022年降到-0.2%。
因此，可以推断出：在2022年七月二十日之后，一年的贷款利息可以是：3.7%-0.2%=3.5%；5年以上的按揭贷款，最小的利息为4.45%-0.2%=4.25%。从2019年八月到2022年七月，一年的贷款利率分别下降了0.75%和0.6%。如果按贷款基准利率计算，则五年期以上的按揭利率由原先的4.9%降低到4.25%。

房贷利率下调对楼市有什么影响

1、尽管利率下调，但大部分人仍将保持观望态度;这些年来，房地产市场上有一条铁律，房价越高，房贷利率越高，人们就会争先恐后地买房子，而不会有人买房子。虽然第一套房的贷款利率在降低，但也有不少人还在观望，不会立刻购买。
2、疫情中的人对未来的不安全感;这几年的瘟疫，让一些人的收入大打折扣，而那些没有被感染的人，更是感觉不到安全感。所以现在的人，虽然手里有点钱，但大部分人都会担心自己的未来，不会轻易地买房子，甚至觉得房子的价格还会继续下降，所以现在的成交量并不是很大。
3、房地产市场信心有待提升;那些没有房子，或者想要买的人，一般都会选择先看一看，毕竟他们的首付不高。而要刺激房地产的成交量，除了要降低利率，还要考虑到首付的比例。采取各种方法来激发民众的积极性，增强消费者的信心，这是一项紧迫的任务。
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