呼和浩特二手房过户

目前呼和浩特市二手房价还是持续下跌，从呼和浩特楼市今年一月和四月房价的对比来看，呼和浩特楼市大部分区域的房价都出现了大幅下跌。

二手房过户时，需要缴纳的费用有：二手房交易手续服务费，普通住宅类型的房屋，按6元一平征收，非住宅类型的房屋，按10元一平征收；房屋过户登记费，普通住宅类房屋80元一套房屋；契税，以房屋价格为依据，按照3%征收；符合相关税收优惠政策的，契税可以减半征收；印花税，按照房屋价格的1‰征收；营业税及附加，按房屋购入及售出时的差价，按5.6%征收；个人所得税，按房屋价格的1%征收。

①契税（由买主承担）按照国家的规定，不管是出售商品房或出售存量房，都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%至3%来缴纳契税，具体的税率要以国家的有关政策为依据，包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房，应缴纳应税参考价格的3%。

二手房过户费怎么算，住房类的房屋，那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。

呼和浩特公积金贷款利率已经正式下调，5年期以下的首套房贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金同时需要允许所购买的房屋用来进行抵押，并且所购买的房屋应该符合公积金管理中心规定的建筑设计标准。此次调整将给用公积金贷款的购房者很大的优惠，公积金贷款并非所有的人员都可以申请，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。

①契税：卖方90平方米以下（第一次）：支付1%的房款；90至140平米（第一个）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%。②营业税：买方，卖方：房改房，商品房，普通住宅，房龄不超过2年：交房款5.6%；2年或更长的产权：无需交税。③营业附加税：营业附加税包含城建税、教育费附加税，交纳人：卖方；2年以下房屋产权证书：已缴房款0.56%；2年或更长的产权证书：不需要交纳。

2023年二手房过户费包括交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金等多种费用。买卖双方需承担不同的费用比例。此外，还有契税、增值税、个人所得税等相关费用。具体费用计算方式根据政策和地区而有所不同，请咨询当地相关部门了解最新政策和费用标准。

①过户登记费用：一般的住房类型的二手房，每一套80元，由买家负担。②交易手续费用：普通住房每平米6元（房改房，保障性住房，安居房，按50%收费3元/平米）。非住宅每平米10元。买方和卖方对半分。③二手房转让土地收益（代收）：在购买和转让房改房、保障性住房和安居工程住房的时候，按照正常交易价格的2%征收。卖家负担。④二手房过户审核费用：每套50元。

二手房过户费用明细过户登记费，如一般普通二手住宅类为80元/套，该费用由买方承担。

本文从契税、营业税、个人所得税和土地增值税四个方面详细解析了二手房过户的费用，并给出了降低费用的可行方法。

二手房的过户费正常情况下是由双方二人进行承担，买卖双方在过户的过程当中所需要承担的费用是不一样，正常情况下契税都是由买家进行承担，如果房子的面积是在90平方米，144平方米以下是按照1.5%来进行缴纳，如果房子的面积超过了144平方米，是按照房价的3%来进行缴纳，在过户当中会形成一个交易服务费，这个就是由买方和卖家各自进行承担，过户过程当中的交易印花税是由卖方承担，个人所得税也是由卖方承担，营业税也是由卖方承担。

买方须交纳的税款：①房屋契税：1.5%(144平方米以上的要交3%,90平方米以下的第一套住房，1%）。②交易费用：每平米3元。③测绘费用：根据各地区的具体情况制定。④产权登记费和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。

二手房过户费用包括契税、营业税、中介费、产权登记费、公证费、过户手续费、评估费和银行贷款手续费。了解各项费用标准，合理安排费用支出，才能顺利完成二手房过户手续。