过户费怎么算二手房

过户费怎么算二手房

1、契税（由买主承担） 按照国家的规定，不管是出售商品房或出售存量房，都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%-3%来缴纳契税，具体的税率要以国家的有关政策为依据，包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房，应缴纳应税参考价格的3%。
从2010年10月1日开始实施的契税优惠政策的通知中指出，对个人购买普通住房，并且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购置面积不超过90平米的普通住宅，并为家庭独居的，可减半征收1%的契税。一次购买面积90平方米以下的房屋，缴纳1%的税款，90-140平方米的税款，缴纳1.5%的税款，140平方米及以上的税款，缴纳3%的税款；二次购买均按3%计算，不按建筑面积计算。
2、营业税（由购买者承担） 该税种包括城建税，教育费附加，地方教育附加，以及营业税，税率为百分之五点六。个人购买两年以上的一般住房，向外出售，不征收营业税。
持有不到两年，且超过140平米的，需交纳总价的5.6%。
持有不到两年，且建筑面积小于140平方米的，须交纳5.6%的差价。
取得两年产权，且超过140平方米的，需交纳物业收益的5.6%。
取得两年以上产权，且建筑面积不超过140平米的，可免交房租。
3、个人纳税（由买家缴纳） 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%)，在我市，个人住房转让个人所得税的核定征收率标准是：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住两年以上且为家庭惟一住房的，免税
。 4、印花税（买方和卖方均分0.05%，买方和卖方均分0.05%） 印花税指的是关于合同或者具有合同性质的凭证，产权转让书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对买家来说，印花税的税率为0.05%，也就是买家应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采用了由纳税人自行缴纳的方法。对个人买卖房屋，暂时免除印花税。第二次转让注册仅向买家收取百分之零点零五的佣金。
5、地税 个人转让非住宅类不动产的”核定征收方式“，由登记中心代征，其余的都是由纳税人自己到不动产所在地的主管税务机关进行缴纳，或者在完成了核实手续之后，再由登记中心代征。暂停向个人出售房屋征收土地增值税。
核定方法：土地增值税的计算方法为：计算地价×核定税率。按照本市核定的土地增值税税率，商铺、办公用房和酒店用房税率为10%，非居住用房税率为5%。
6、挂号费 其收费标准按住宅和非住宅两种不同。个人住宅注册费用为80元/套；非住宅的注册费用为每套550元。办理《房屋所有权证》的费用、办理《土地使用权证》的费用，均由不动产登记处收取。
7、房地产买卖佣金 新建商品住宅，转让价格为每平方米3元，转让价格由转让单位负担。对于负担得起的住房，房屋买卖的费用可以减半，并由买家负担。除上述情形外，房屋买卖收费标准为每平米6元，买卖双方各负担50%。
以上就是我给你讲的过户费怎么算二手房，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。