购买二手房过户费怎么算

购买二手房过户费怎么算

具体的二手房交易费用计算方法是：
1、契税：卖方：卖方；90平方米以下（第一次）：支付1%的房款；90至140平米（第一个）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%。
2、营业税：买方：卖方；房改房，商品房，普通住宅，房龄不超过2年：交房款5.6%；2年或更长的产权：无需交税。
3、营业附加税：营业附加税包含城建税、教育费附加税，交纳人：卖方；2年以下房屋产权证书：已缴房款0.56%；2年或更长的产权证书：不需要交纳。
4、个人所得税：买方：卖方；5年以上的房屋是唯一的房屋：免税；未持有5年以上或非惟一房屋：已缴交房屋款的1%。
5、印花税：买方和卖方；不管房龄和面积：双方各自缴纳房款的0.05%。
6、绘图费：标绘者：购买者；交费：每平米1.36元；产权登记和取证费：通常在200元以内。

二手房过户需准备的资料

1、买方：本人到场并出示有效身份证件及房屋买卖合同。
2、卖方：凭本人身份证和房产产权证到场，如房屋为夫妻共有财产，应由夫妇共同出席，并须出示有效身份证件、房屋共有权证、结婚证等其他证件。
3、如果房屋已被租赁，除提供以上证明文件外，卖方必须提交房屋租赁人放弃优先购买房屋的证明文件。
4、由于特殊原因，买方本人或卖方无法亲自出席的，可以将其委托给他人。委托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处公章）、房屋所有权证等手续。

二手房过户流程

1、签订合同：办理房屋租赁合同、《房地产买卖合同》、《房地产转让申请审批书》、《买方确认单》并填写。
签订合同是指买方、配偶、买方、买方在房屋产权监督机构的监督下，签订《房地产买卖契约》。
2、查档和识别：检查房子的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）。制作《房屋安全鉴定报告》。
3、缴税：纳税是由买方和卖方按照国家规定缴纳的有关税收，目前主要有：契税，房屋交易管理费，产权登记费。
4、注册：登记是指买方和卖方在缴纳了有关的税收之后，买方填写了房产的所有权登记表，并按规定提交了所有的材料，进行了产权登记。
5、取证：最后一步是取证，购买方到物管部门办理《房屋所有权证》的交接，完成了所有的过户。
以上就是购买二手房过户费怎么算的基本内容了，相信阅后你已经对购买二手房过户费怎么算有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。