二手房过户费怎么算2023

二手房过户费怎么算2023

交易手续服务费

在2023年，二手房过户费主要由交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费等几种费用组成。交易手续服务费是根据房屋类型来计算的。住宅每平方米收取6元，非住宅则为10元。如果是房改房、经济适用房或安居工程房，费用减半，即每平方米收取3元。买卖双方各承担一半。

过户登记费

过户登记费是针对普通二手房住宅类收取的费用，每套收取80元，由买方承担。

过户土地收益金

过户土地收益金是在房改房、经济适用房或安居工程房买卖过户时收取的费用，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

过户核档费

过户核档费每宗约为50元。

契税、增值税、个人所得税

契税是由卖方缴纳的费用，根据不同情况有不同的税率。购买家庭第一套或第二套住房面积在90平米以下的，按照成交价的1%交纳；购买家庭第一套90平米以上的住房，按照成交价的1.5%交纳；购买家庭第二套90平米以上的住房，按照成交价的2%交纳；购买三套以上的住房，按照成交价的3%交纳。增值税是根据购买家庭的情况来决定是否免征。购买家庭满两年的住房免征增值税，购买时间不足两年的则按成交价的5.6%交纳。个人所得税是出售房产的个人需要缴纳的费用，根据提供发票原件与否来计算。提供发票原件的，按照成交价减去相关成本的20%交纳；不提供原购房发票原件的，按照成交价的1%交纳。对于通过继承、赠与取得的住房，个人所得税按照继承、赠与取得比例的成交价减去相关成本的20%交纳。在四川省，唯一住房且出售购房时间满5年的家庭免征个人所得税。

印花税、工本费

印花税暂时免征，而房屋产权证每件贴花收取5元。工本费核发一本证书免费，每增加一本证书收取10元。
以上是2023年二手房过户费用的种类和计算方式。实际费用可能因政策或地区差异而有所不同。若想了解最新的相关政策和费用标准，请咨询当地相关部门的工作人员或专业机构。务必在进行过户时，全面了解费用情况，以确保顺利完成交易。