买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算

第一种继承与转让： 继承人必须到被继承人户口所在地公安机关办理死亡证明。
继承人应在各区或市级公证处进行继承权公证，同时提供继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等相关材料。
继承人到有关部门登记，并将不动产登记申请书、身份证明、不动产权证书、继承权公证文件等材料交给登记机关。
契税：如果是合法继承人继承不动产，则不征收契税；非法定继承人根据遗嘱接受土地、房屋权属的，应交纳1.5%的契税。
销售税：须交5.55%，但转让销售五年以上的一般住房，不征收销售税。
个人税收：当前不征收，但如果是在继承后，要交20%的税费，如果是五年以上的，并且是一户少有的房子，那就可以免除个税。
交易费用：每平米5元。费用：80元。公证费用：继承权公证费用按继承人继承房产评估价值的2%收取，最低不超过200元。
第二种赠与转让： 赠与人就房屋赠与人签订一份书面契约，称为赠与书。
受赠人凭房屋所有权证、赠与书缴纳契税，并取得房屋产权证书。
接受赠与人到公证处进行公证。
受赠人到有关部门办理产权转让登记，并提交原不动产产权证、户口簿、赠与书、公证书等材料。
赠与人向受赠人交付房屋。
商业税：由亲属或具有抚养、赡养关系的人间的赠与，可以免除销售税。
个人所得税：在近亲或抚养关系中，赠与财产的，免税。契税：房屋的承租人要交纳全部的契税，按3%的税率。印花税：0.5%.公证费用，通常是评估价值的百分之二。
第三种买卖和转让： 买方应对房屋产权进行全面的检查，并对其产权的完整性、真实性和可靠性进行审核。
卖方和卖方订立买卖协议。
买受人委托一家专业的估价机构来评估房屋。
申请贷款的话，可以先去银行申请，如果是联合贷款的话，可以同时向公积金中心和银行提出申请。
房屋抵押完成后，买家应留意其不动产的其他权利。
买方向房屋管理部门的房产交易中心提交房屋买卖合同，并获得接受通知。
买方持收货单到农税中心缴纳有关的税收，并领取完税证明。
买受人持房产证到土地管理部门办理房产证。
买受人持完税证明到房管部门去办理。
契税：144平方米以上需交纳3%的税费；90平米以下的第一套住房，可以交1%的税。
交易费用：每平米3元。绘图费用：根据各地区的具体情况制定。产权登记和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。
销售税：在两年内没有取得产权证书的，应交纳差额的5.5%。
个人所得税：买卖所得的20%，或1%的房款，但2年以上的产权人，可以豁免。
以上就是买二手房过户费怎么算的相关内容了，办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。