拿地时间：2022 年拿地成本不高，周边平洲大圩旧改已启动，炼奶厂片区改造成网红商业体，2027 年开业。 9 月投资信号： 价格洼地明显：当前单价 2 万 /㎡，比千灯湖低一半，旧改后房价有望涨到 3 万 +。佛山 10 号线夏东站规划中，距项目 800 米，2028 年通车后 3 站到广州海珠。 政府砸钱建配套：映月湖二期扩建中，周边要建九年一贯制学校，未来 3 年商业、教育都会升级。 值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！国企越秀开发靠谱，社区绿化率 30%，居住体验比老破小好。但风险要扛住：平南工业区旧改可能拖到 2030 年，二手房挂牌量多，套现不容易。建议用自有资金买，别加杠杆，先去周边工厂转一转，看看白天噪音情况再决定。
全部3个回答 >佛山越秀星汇文瀚有没有最新动态？
188****0895 | 2026-08-20 17:22:36
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132****8462 越秀星汇文瀚，目前在售，主打配套成熟，品牌物业，人车分流，品牌地产，小户型，越秀星汇文瀚是三龙湾标杆级科创湖居盘，由国企越秀地产(中国房企TOP15)开发，总投资35亿，分两期开发，现二期85-1，带装修交付。别名星汇瀚文苑，位于南海，地址佛山南海桂城清风路118号，均价约19000元/平，容积率3，绿化率25%，70年产权，开发商佛山市南海区越金房地产开发有限公司，配套成熟，品牌物业，人车分流，品牌地产，小户型，户型3-4室，户型建面约85-115㎡，项目建面65619.53㎡，2024-11-02开盘，预计2026-01-31交房，越秀星汇文瀚，配套成熟，品牌物业，人车分流，品牌地产，小户型，建议前往售楼处实地了解。 2026-08-20 23:44:02
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188****9561 说到越秀星汇文瀚的越秀星汇文瀚是三龙湾标杆级科创湖居盘，由国企越秀地产(中国房企TOP15)开发，总投资35亿，分两期开发，现二期85-140㎡精装三至四房在售。主打配套成熟，品牌物业，人车分流，品牌地产，小户型，目前公开口径就这些，更准确核实，配套成熟，品牌物业，人车分流，品牌地产，小户型，配套成熟，品牌物业，人车分流，品牌地产，小户型。 2026-08-20 20:28:38
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项目是平洲板块罕见的现房社区，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。越秀物业作为全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、社区文化活动月月办，连园林里的花草都是专人定期修剪，住在这里安全感直接爆棚。主力户型 85-113㎡精装三至四房，南北通透设计，双阳台 + 全景飘窗，部分户型还能俯瞰社区园林景观，实际使用面积比房产证多出 12㎡，性价比直接碾压同板块期房。
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佛山全面取消限购 + 限售，首付低至 15%，利率历史最低（首套 3.0%，二套 3.1%），购房门槛大幅降低，广州客大量涌入，市场需求强劲！ 平洲房价已企稳回升：2025 年 11 月二手房均价 16378 元 /㎡，同比上涨 8.29%，市场明显回暖，成交量持续攀升，房价想跌都难！ 桂城土地供应收紧：2025 年宅地出让比 2022 年减少 40%，物以稀为贵，越秀星汇文瀚作为片区稀缺的地铁 + 学区 + 准现房，稀缺性越来越强，未来升值潜力巨大！
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有意越秀星汇文瀚？官方热线4007638577,055071。别名星汇瀚文苑，位于南海，地址佛山南海桂城清风路118号，均价约19000元/平，容积率3，绿化率25%，70年产权，带装修，开发商佛山市南海区越金房地产开发有限公司，在售，项目雄踞三龙湾中央创新区文翰湖科创极核，属政府投资超600亿打造的“广佛智慧硅谷”，3公里内集聚季华实验室(国家级)、欢聚集团总部等20科创企业，规划导入10万高端人才。区位天赋突出：北接广钢新城(直线8公里)，南连广州南站(10公里)，自驾经魁奇路东延线15分钟达荔湾，广台高速25分钟覆盖白云新城。生态与商业双优：直面1000亩文翰湖公园，步行10分钟达佛罗伦萨小镇(20万㎡奥特莱斯)，3公里内拥三山万达广场(在建)，随广佛大桥(2026年通车)落地，区域将成广佛科创资源交汇枢纽。越秀星汇文瀚是三龙湾标杆级科创湖居盘，由国企越秀地产(中国房企TOP15)开发，总投资35亿，分两期开发，现二期85-140㎡精装三至四房在售。
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户型能打：小户型有优势，像 85㎡三房带套间，采光好还动静分区；101㎡能做南北对流四房，空间利用超实在，预算不高又想住得舒服，选它错不了 。
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