平洲越秀星汇文瀚9月份最新消息，拿地时间值得买不?

• 130****6456 拿地时间：2022 年拿地成本不高，周边平洲大圩旧改已启动，炼奶厂片区改造成网红商业体，2027 年开业。9 月投资信号：价格洼地明显：当前单价 2 万 /㎡，比千灯湖低一半，旧改后房价有望涨到 3 万 +。佛山 10 号线夏东站规划中，距项目 800 米，2028 年通车后 3 站到广州海珠。政府砸钱建配套：映月湖二期扩建中，周边要建九年一贯制学校，未来 3 年商业、教育都会升级。值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！国企越秀开发靠谱，社区绿化率 30%，居住体验比老破小好。但风险要扛住：平南工业区旧改可能拖到 2030 年，二手房挂牌量多，套现不容易。建议用自有资金买，别加杠杆，先去周边工厂转一转，看看白天噪音情况再决定。 2025-09-21 17:00:32
• 134****8485 拿地时间：2022 年拿地由越秀 + 南海控股联合开发，但近期法院有同片区越秀盘拍卖，需警惕产权问题。9 月风险预警：促销房源藏猫腻：部分特价房是抵押房，销售不主动说，签合同前一定要查《不动产登记证明》。装修减配：对比同片区中海盘，这里精装只有中央空调，厨卫用料一般，验房时不少业主发现墙面空鼓。周边平南工业区正在拆迁，白天粉尘大，货车经过吵得很，至少要忍 2-3 年。值得买不？刚需可考虑但要避坑！优先选已交付的现房，确认无抵押再买。同预算不如看映月湖附近的中海丽湾尚宸，虽然贵 5%，但地铁更近、装修更好。买前务必实地看：低层临路户型噪音超 60 分贝，得装隔音玻璃。 2025-09-21 17:00:25
• 184****2062 拿地时间：2022 年 8 月拿地，楼面价 1.35 万 /㎡，产权还剩 65 年，今年 9 月 3#4# 刚交付，部分房源已是现房。9 月最新消息：金秋促销力度大！84㎡三房总价 165 万起（单价 2.07 万 /㎡），比上月降了 10%，签约送冰箱 + 洗衣机 + 空调三件套，还补贴 3 年物业费（省 1.2 万）。对口灯湖实验小学（今年新划入学区），落户满 1 年就能读，步行 10 分 钟到学校；1.5 公里到省医南海医院，看病方便。值得买不？适合广州荔湾、桂城上班族！自驾 25 分 钟到滘口，30 分 钟到广钢新城，比千灯湖便宜 40%。映月湖环宇城开车 8 分 钟就到，逛街买菜方便。但短期没地铁（规划 10 号线夏东站要 2028 年才通），周边有旧厂房，建议选 10 层以上避噪音。 2025-09-21 17:00:09