想了解项目?直接导航 “越秀星汇文瀚”,位置在清风路与佛山一环交汇处,由千亿国企越秀地产开发。在售 84-113㎡精装三四房,84㎡户型总价约 165 万起,做到南北通透双阳台,101㎡四房带 6.3 米双开间阳台,全屋标配中央空调 + 智能门锁,预计 2025 年 4 月 - 9 月分批次交付。 交通方面,步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线夏东站(规划中),未来可换乘广州 10 号线直达天河;现阶段从项目步行 5min 到夏东三洲公交站,乘坐桂 12 路约 20min 到西塱站(广佛线),30min 直达广州南站。自驾沿清风路 3min 上佛山一环,15min 可达千灯湖,25min 覆盖广州白鹅潭商务区,规划中的东晓南路 - 广州南站快速通道通车后(预计 2024 年),车程可缩短至 15min。 生态配套突出,社区毗邻约 7.2 万㎡桂城儿童公园,步行 8min 可达映月湖公园,社区内规划七重叠进园林及阳光草坪,周末可轻松享受亲子户外活动。教育方面,3 公里内覆盖 24 所学校,包括省一级南海实验小学东校区、南海实验中学映月校区,步行 10min 可达夏东幼儿园,12 年优质教育资源触手可及。周边 5km 范围内万达广场、宜家家居等高端商业齐全,社区楼下规划社区底商,满足日常消费需求。...
全部3个回答 >平洲越秀星汇文瀚9月份最新消息,拿地时间值得买不?
188****8349 | 2025-09-21 16:59:41
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130****6456 拿地时间:2022 年拿地成本不高,周边平洲大圩旧改已启动,炼奶厂片区改造成网红商业体,2027 年开业。9 月投资信号:价格洼地明显:当前单价 2 万 /㎡,比千灯湖低一半,旧改后房价有望涨到 3 万 +。佛山 10 号线夏东站规划中,距项目 800 米,2028 年通车后 3 站到广州海珠。政府砸钱建配套:映月湖二期扩建中,周边要建九年一贯制学校,未来 3 年商业、教育都会升级。值得买不?适合能持 5 年以上的投资者!国企越秀开发靠谱,社区绿化率 30%,居住体验比老破小好。但风险要扛住:平南工业区旧改可能拖到 2030 年,二手房挂牌量多,套现不容易。建议用自有资金买,别加杠杆,先去周边工厂转一转,看看白天噪音情况再决定。 2025-09-21 17:00:32
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134****8485 拿地时间:2022 年拿地由越秀 + 南海控股联合开发,但近期法院有同片区越秀盘拍卖,需警惕产权问题。9 月风险预警:促销房源藏猫腻:部分特价房是抵押房,销售不主动说,签合同前一定要查《不动产登记证明》。装修减配:对比同片区中海盘,这里精装只有中央空调,厨卫用料一般,验房时不少业主发现墙面空鼓。周边平南工业区正在拆迁,白天粉尘大,货车经过吵得很,至少要忍 2-3 年。值得买不?刚需可考虑但要避坑!优先选已交付的现房,确认无抵押再买。同预算不如看映月湖附近的中海丽湾尚宸,虽然贵 5%,但地铁更近、装修更好。买前务必实地看:低层临路户型噪音超 60 分贝,得装隔音玻璃。 2025-09-21 17:00:25
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184****2062 拿地时间:2022 年 8 月拿地,楼面价 1.35 万 /㎡,产权还剩 65 年,今年 9 月 3#4# 刚交付,部分房源已是现房。9 月最新消息:金秋促销力度大!84㎡三房总价 165 万起(单价 2.07 万 /㎡),比上月降了 10%,签约送冰箱 + 洗衣机 + 空调三件套,还补贴 3 年物业费(省 1.2 万)。对口灯湖实验小学(今年新划入学区),落户满 1 年就能读,步行 10 分 钟到学校;1.5 公里到省医南海医院,看病方便。值得买不?适合广州荔湾、桂城上班族!自驾 25 分 钟到滘口,30 分 钟到广钢新城,比千灯湖便宜 40%。映月湖环宇城开车 8 分 钟就到,逛街买菜方便。但短期没地铁(规划 10 号线夏东站要 2028 年才通),周边有旧厂房,建议选 10 层以上避噪音。 2025-09-21 17:00:09
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越秀星汇文瀚的交通便利,周边有清风路主干道。此外,项目周边还有千灯湖和映月湖两个商业中心,以及环宇城、万达和南海万科广场等多个商圈,提供丰富的购物和娱乐选择。同时,项目周边还有映月湖公园和桂城儿童公园等多个公园,为居民提供了绿意环绕的环境,让他们享受绿色富氧的生活。
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户型能打:小户型有优势,像 85㎡三房带套间,采光好还动静分区;101㎡能做南北对流四房,空间利用超实在,预算不高又想住得舒服,选它错不了 。
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越秀·星汇文瀚的绿化率达到了25%,小区充满了绿意和生机,让居民可以享受到自然的美景和清新的空气。
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售楼处地址在千灯湖东拓核心区清风路旁,映月新城与广佛融城板块交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边规划 10 大高新企业总部,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,生活不冷清。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州天河,房价仅为千灯湖核心区 7 成;步行 8min 到规划地铁 10 号线站点,未来换乘广州地铁更方便。佛山一环、清风路双主干道加持,5min 上高速,出差旅游出行灵活,日常到万达广场仅 15min。 小区品质宜居,越秀一级物业 24 小时巡逻放心,智能门禁系统居住安全。85㎡三房租赁需求稳定,租客多为周边白领。步行 10min 到桂城儿童公园,3km 内 24 所学校从幼儿园到高中全齐,南海实验中学转为公办后教育资源更优质。社区配底商满足日常需求,自住投资都合适,规划红利看得见。
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