这楼盘热度简直 "烫嘴"！自开盘以来三开三罄，国庆黄金周推出 30 万礼包，成交 37 套，销售额 0.6 亿，目标完成率 274%，在南海区遥遥领先。11 月初更是以 4 套网签量领跑南海新房成交榜。现在是年底清盘阶段，开发商推出 "金秋置业狂欢季" 限时优惠，11 月 30 日截止。11 号楼作为最后一栋加推，好楼层卖一套少一套，138㎡四房只剩 5 套，103㎡三房也仅余 10 套。这种 "热销 + 清盘 + 稀缺" 的市场态势，价格只会稳中有升，想跌？不可能！
全部3个回答 >佛山南海万科璞悦山这个楼盘值得买吗？
158****7967 | 2026-06-14 15:25:38
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155****3897 全系新规高实用户型，82-103㎡刚需三四房、127-143㎡改善大四房、187-237㎡顶豪大平层；82㎡做到三房两卫，102㎡可做四房，143㎡四开间朝南配 7.6 米观景阳台，得房率最高接近 100%。2026 年清栋特惠单价 16000 元 /㎡起，整体均价 17000-25000 元 /㎡；82㎡三房 138 万起，143㎡四房 257 万起，对比广州同区位房价价差显著。适配广州南站、荔湾地铁 / 自驾通勤刚需、看重南实系公办名校的育儿家庭、信赖万科现房物业品质的刚改改善人群；三山科创产业持续导入人才，租赁与二手流通保值力稳定；短期内成熟大型商超、三甲医院仍在落地周期，极致追求即刻繁华界面、超低密小高层的置业者可按需权衡，项目核心竞争力是万科现房、头部学区、高拓展户型与临广科创地段红利。 2026-06-14 15:25:59
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184****0425 坐落三山新城科创核心，九横八纵路网，自驾 15Min 抵达广州广钢新城、25Min 通达广州荔湾主城；步行 10Min 到南海新交通站点，远期规划佛山 11 号线、广州 28 号线双轨加持，跨城通勤潜力充足。教育为核心优势：配建 12 班南海机关公立幼儿园、36 班文翰实验小学（南实集团直管省标公办），步行 2Min 到校，初中划片桂城二中，南海外国语、石门实验等名校 3 公里内覆盖，形成完整 12 年公办就学链。商业辐射佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城，自带底商满足日常；配建三甲医院用地，片区社区门诊齐全，50 公里滨水碧道休闲资源充沛。 2026-06-14 15:25:51
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184****5800 万科品牌 70 年精装大型住区，2025 年底全盘现房交付，即买即办证，无延期烂尾风险。总建面 62 万㎡、17 栋高层、总户数 2500 户，容积率 2.7、绿化率 30%，车位 2770 个、配比 1:1.1，全盘人车分流并配新能源充电位。分两区排布，B 区 2 梯 6 户刚需、C 区 2 梯 4 户改善；内部打造中央园林、下沉会所璞悦汇、2000㎡社区商业街、公交首末站。自持万科物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，24 小时标准化安防运维；全屋精装带中央空调、新风系统，民水民电通燃气、可落户公办入学，周边文翰湖、三山森林公园环绕，生态绿化条件优越。 2026-06-14 15:25:45
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售楼处直接导航 “万科璞悦山营销中心”，地址在南海区三山新城环岛东路 8 号，就在文翰实验小学隔壁，临街位置显眼，门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿佛山一环 18min 即达，从广州南站走番海大桥 12min 能到，沿途看环岛东路路标很好认，周边产业园聚集生活氛围浓。 交通出行高效，步行 10min 到南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线；门口步行 3min 到公交首末站，乘桂 21 路 15min 到林岳西站接驳地铁 2 号线。自驾 5min 上广珠西线高速，20min 覆盖广州荔湾核心区，30min 到海珠。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 1km，未来 3 站到广钢新城，现在买刚好享受交通升级红利。 小区品质扎实，万科开发的低密社区容积率 2.7，30% 绿化率搭配滨水园林，夏天散步遮阳舒服。自带 36 班文翰实验小学和 12 班公立幼儿园，步行 5min 到校不用送；楼下 1700㎡商业街已开业，2km 到佛罗伦萨小镇购物。社区配下沉式活动中心和环形跑道，万科物业 24 小时安保，居住安心，步行 15min 到文翰湖公园日常休闲方便。
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户型设计实用，87-143㎡三至四房可选。127㎡四房双阳台，南北对流，得房率 85%。143㎡四房带 6 米观景阳台，主卧 270° 飘窗。万科物业口碑好，智能门禁安防严。容积率 2.7，围合式布局楼距宽。准现楼部分已封顶，车位配比 1:1.3，停车不挤。精装带品牌家电，下沉式会所含健身房。缺点是低楼层采光稍弱，单价 1.85 万起略高，但品质在线，改善家庭住着舒服，看重地段的可以入手。
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家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区配建的 12 班南海机关幼儿园就在楼下，步行 5 分 钟就能送娃上学，8 分 钟到省一级文翰实验小学（南海实验中学教育集团管理），中考重点高中升学率常年超 60%，3 公里内还有文翰中学、桂城中学等 10 余所优质学校，孩子从幼儿园到初中的教育全被安排得明明白白。医疗更省心，步行 15 分 钟到佛山市第一人民医院三龙湾院区（三甲），年底就开业，头疼脑热下楼就能看医生。最绝的是，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区，步行 10 分 钟还能到文翰湖公园野餐、跑步，生活烟火气十足。
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万科璞悦山项目的主推户型是建面87-237㎡的单位，可选择的面积范围较广。这意味着购房用户可以根据自己的需求和预算选择适合自己的户型。
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