佛山南海区三山新城万科璞悦山这个楼盘靠谱吗？

133****1904 | 2025-10-23 15:15:39

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185****6500 家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区配建的 12 班南海机关幼儿园就在楼下，步行 5 分钟就能送娃上学，8 分钟到省一级文翰实验小学（南海实验中学教育集团管理），中考重点高中升学率常年超 60%，3 公里内还有文翰中学、桂城中学等 10 余所优质学校，孩子从幼儿园到初中的教育全被安排得明明白白。医疗更省心，步行 15 分钟到佛山市第一人民医院三龙湾院区（三甲），年底就开业，头疼脑热下楼就能看医生。最绝的是，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区，步行 10 分钟还能到文翰湖公园野餐、跑步，生活烟火气十足。 2025-10-23 15:16:41
155****2146 住这儿就像踩在广佛同城的 “加速键” 上 —— 步行 10 分钟到南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线 20 分钟杀到千灯湖金融高新区，周末逛环宇城、宜家跟串门似的。开车更爽，5 分钟上广珠西线高速，20 分钟飙进荔湾白鹅潭，30 分钟直达广州南站，比同区域楼盘节省 10 分钟车程。未来地铁 11 号线创智园站（已获批）就在项目西侧约 1 公里，通车后 3 站到广州鹤洞东，5 站到海珠，这种 “有轨电车 + 地铁 + 快速路” 的立体交通网，在三山新城真的很难找。 2025-10-23 15:16:34
180****5908 虽然万科前两年经历过债务风波，但佛山万科璞悦山由深铁集团战略入股兜底，资金链相对稳健。更关键的是，项目现在卖的是准现房，部分楼栋已封顶，预计 2026 年分批交付，园林、户型、装修全实景呈现，连地下车库的环氧地坪漆都刷得锃亮，完全不用担心 “卖家秀变买家秀”。万科物业在佛山口碑不错，24 小时巡逻、智能门禁、垃圾房除臭这些细节都做得很到位，外卖小哥都得登记才能进楼，安全感直接拉满。 2025-10-23 15:16:29

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问佛山南海区三山新城万科璞悦山这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是 30 万㎡文翰湖公园，周末在草坪野餐、湖边跑步，对岸就是广州 CBD 的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 “星际泳池” 和下沉式会所已经开放，平时不想出门就在这里游泳健身、喝咖啡。社区自带的商业街全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排。更绝的是，小区配建的三甲医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区）年底就开业，头疼脑热下楼就能看医生，这种 “公园 + 商业 + 医疗” 的高配生活，住进来就像天天度假！
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问万科璞悦山楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处直接导航 “万科璞悦山营销中心”，地址在南海区三山新城环岛东路 8 号，就在文翰实验小学隔壁，临街位置显眼，门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿佛山一环 18min 即达，从广州南站走番海大桥 12min 能到，沿途看环岛东路路标很好认，周边产业园聚集生活氛围浓。交通出行高效，步行 10min 到南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线；门口步行 3min 到公交首末站，乘桂 21 路 15min 到林岳西站接驳地铁 2 号线。自驾 5min 上广珠西线高速，20min 覆盖广州荔湾核心区，30min 到海珠。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 1km，未来 3 站到广钢新城，现在买刚好享受交通升级红利。小区品质扎实，万科开发的低密社区容积率 2.7，30% 绿化率搭配滨水园林，夏天散步遮阳舒服。自带 36 班文翰实验小学和 12 班公立幼儿园，步行 5min 到校不用送；楼下 1700㎡商业街已开业，2km 到佛罗伦萨小镇购物。社区配下沉式活动中心和环形跑道，万科物业 24 小时安保，居住安心，步行 15min 到文翰湖公园日常休闲方便。
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问三山新城万科璞悦山9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间和投资逻辑是啥？2021 年拿地时楼面价 2.1 万 /㎡，现在房价回调到 1.9 万 /㎡，价格安全垫厚。三山新城规划了 9.3 万产业人口，季华实验室、欢聚集团等企业已经进驻，未来租房需求稳定。82㎡三房月租预计 3500 元，年化收益 3.5%，比佛山公寓高 1%。 9 月投资信号强不强？现在有 “首付分期” 政策，首付 10%（15 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。地铁 28 号线（佛穗莞城际）9 月刚获批，2030 年通车后，从项目到广州琶洲只要 20 分钟，租金预计每年涨 5%。不过要注意：小区停车位还没开售，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，租客可能更倾向选有月保的竞品。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！对比隔壁保利华侨城云禧（1.65 万 /㎡起），这里虽然单价高，但教育资源和江景更优，适合不依赖学位的纯投资客。建议选 82㎡中低楼层，总价低好出租，等 2027 年佛山地铁 4 号线通车后，转手溢价空间更大。买前一定要查清楚开发商资金链，虽然万科有深铁集团输血，但期房仍有延期风险。
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问万科璞悦山楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “万科璞悦山营销中心”，从广州南站自驾通过番海大桥约 15min 即达，广珠西线高速入口距项目仅 3.4km。项目配建的 12 班省一级幼儿园和 36 班文翰实验小学已开学，步行 5min 可达校区，真正实现 “目送式教育”。预计 2026 年 1 月交付，全屋采用一线品牌精装标准，社区内设约 2700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端配套，同时规划约 2000㎡邻里中心，满足日常生鲜采购、休闲社交需求。
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问万科璞悦山是哪个物业公司

答

万科璞悦山的物业公司是佛山市万科物业服务有限公司。他们是万科集团旗下的物业管理公司，专注于为业主提供高质量的物业管理服务。
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买房交流 3122 人正在讨论佛山楼市

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万科璞悦山

南海桂城丨建面85-143㎡

16500元/m²

在售住宅宜居生态公园