三山新城万科璞悦山9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 130****0327 拿地时间和投资逻辑是啥？2021 年拿地时楼面价 2.1 万 /㎡，现在房价回调到 1.9 万 /㎡，价格安全垫厚。三山新城规划了 9.3 万产业人口，季华实验室、欢聚集团等企业已经进驻，未来租房需求稳定。82㎡三房月租预计 3500 元，年化收益 3.5%，比佛山公寓高 1%。9 月投资信号强不强？现在有 “首付分期” 政策，首付 10%（15 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。地铁 28 号线（佛穗莞城际）9 月刚获批，2030 年通车后，从项目到广州琶洲只要 20 分 钟，租金预计每年涨 5%。不过要注意：小区停车位还没开售，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，租客可能更倾向选有月保的竞品。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！对比隔壁保利华侨城云禧（1.65 万 /㎡起），这里虽然单价高，但教育资源和江景更优，适合不依赖学位的纯投资客。建议选 82㎡中低楼层，总价低好出租，等 2027 年佛山地铁 4 号线通车后，转手溢价空间更大。买前一定要查清楚开发商资金链，虽然万科有深铁集团输血，但期房仍有延期风险。 2025-09-21 11:44:15
• 155****9817 拿地成本和规划有啥讲究？当年楼面价 2.1 万 /㎡，现在卖 1.9 万 - 2.2 万 /㎡，开发商几乎没赚钱，所以把钱都砸在品质上了。2.7 容积率的纯小高层社区，楼间距宽到 50 米，125㎡四房南北通透，客厅带 6 米阳台正对着珠江支流，这种景观在三山新城核心区很少见。9 月有啥新体验？实体园林示范区开放了！全冠移植的香樟、樱花树都种好了，下沉式会所里的泳池、健身房也能参观。125㎡四房现在有 “一口价” 特惠，折后单价 2 万出头，还送全屋智能家居包（指纹锁、智能马桶盖配齐），交房直接拎包入住。改善选这里值不值？看重环境和品质的家庭可以入！步行 8 分 钟到文翰湖公园，周末露营、骑行超方便。自驾 10 分 钟到广东省人民医院三龙湾院区（在建），15 分 钟到千灯湖环宇城。对比千灯湖 4 万 +/㎡的房价，这里 2 万出头买江景大户型，性价比拉满。风险是商业配套还在建设中，万科广场预计 2026 年开业，现在买得忍 1-2 年外卖配送费比城区贵 4 元的日子。建议选 C7 栋楼王单位，东南向看江无遮挡，2026 年收楼时周边旧改也差不多拆完了。 2025-09-21 11:44:07
• 133****6678 拿地时间和产权咋算？项目 2021 年拿的地，产权还剩 68 年，比三山新城 2018 年前拿的盘多了近十年。不过 B 区已经交房，现在买 C 区的 82-102㎡户型，2026 年 7 月就能收楼，不用熬太久期房。9 月最新优惠有多香？金九银十直接打 9 折！82㎡三房折后总价 150 万起，首付 24 万就能上车，还送冰箱、洗衣机、空调三件套和首年物业费。小区配建的文翰实验小学（南海实验中学教育集团管理）今年 9 月刚开学，孩子下楼就能上学，初中划片文翰中学，教育链省心。值得买不？刚需家庭闭眼冲！开车 25 分 钟到广州荔湾，走番海大桥 15 分 钟到广州南站，适合广佛通勤族。小区自带 1700㎡商业街，步行 5 分 钟到文翰湖公园，3 公里内有佛罗伦萨小镇、天空万科广场，日常买菜逛街足够用。缺点是周边还有旧改工地，短期可能有扬尘，建议选 C 区中高楼层，2026 年交房时配套更成熟。预算有限的话，82㎡三房实用率超 100%，实际可用 85㎡，性价比比同板块保利华侨城云禧高 10%。 2025-09-21 11:43:58