售楼处直接导航 “万科璞悦山营销中心”，地址在南海区三山新城环岛东路 8 号，就在文翰实验小学隔壁，临街位置显眼，门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿佛山一环 18min 即达，从广州南站走番海大桥 12min 能到，沿途看环岛东路路标很好认，周边产业园聚集生活氛围浓。 交通出行高效，步行 10min 到南海有轨电车文翰湖公园站，2 站换乘广佛线；门口步行 3min 到公交首末站，乘桂 21 路 15min 到林岳西站接驳地铁 2 号线。自驾 5min 上广珠西线高速，20min 覆盖广州荔湾核心区，30min 到海珠。规划中的地铁 11 号线创智园站距项目 1km，未来 3 站到广钢新城，现在买刚好享受交通升级红利。 小区品质扎实，万科开发的低密社区容积率 2.7，30% 绿化率搭配滨水园林，夏天散步遮阳舒服。自带 36 班文翰实验小学和 12 班公立幼儿园，步行 5min 到校不用送；楼下 1700㎡商业街已开业，2km 到佛罗伦萨小镇购物。社区配下沉式活动中心和环形跑道，万科物业 24 小时安保，居住安心，步行 15min 到文翰湖公园日常休闲方便。
全部3个回答 >万科璞悦山怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？
166****8101 | 2025-09-12 11:00:33
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185****9820 户型设计实用，87-143㎡三至四房可选。127㎡四房双阳台，南北对流，得房率 85%。143㎡四房带 6 米观景阳台，主卧 270° 飘窗。万科物业口碑好，智能门禁安防严。容积率 2.7，围合式布局楼距宽。准现楼部分已封顶，车位配比 1:1.3，停车不挤。精装带品牌家电，下沉式会所含健身房。缺点是低楼层采光稍弱，单价 1.85 万起略高，但品质在线，改善家庭住着舒服，看重地段的可以入手。 2025-09-12 11:01:16
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155****9154 教育配套是大亮点！配建文翰实验小学已封顶，由南实教育集团管理，步行 5min 到校，1620 个学位够充足。自建 12 班幼儿园，周边 7 所小学、3 所中学，香港理工大学广佛校区在建。步行 5min 到文翰湖公园，三大公园环绕，小区 30% 绿化率，有恒温泳池会所。3km 内三级私立医院在建，看病有保障。不足是部分学校需提前落户，交房要到 2026 年，但教育生态双重优势，有娃家庭可重点考虑。 2025-09-12 11:01:11
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185****7532 万科璞悦山在三山新城核心，属三龙湾重点板块，交通超方便。自驾 5min 上番海大桥，15min 到广州南站，25min 达珠江新城。步行 8min 到南海有轨电车三山新城北站，3 站接驳广州 6 号线。周边季华实验室、虎牙等 30 + 科创企业聚集，9.3 万产业人口加持。步行 15min 到佛罗伦萨小镇，购物逛街方便。小区容积率 2.7，居住舒服。缺点是部分地铁还在规划，低楼层靠近路略吵，但现有交通网已能满足广佛通勤，自住投资都合适。 2025-09-12 11:01:05
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万科璞悦山项目的主推户型是建面87-237㎡的单位，可选择的面积范围较广。这意味着购房用户可以根据自己的需求和预算选择适合自己的户型。
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万科璞悦山的物业公司是佛山市万科物业服务有限公司。他们是万科集团旗下的物业管理公司，专注于为业主提供高质量的物业管理服务。
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30000每平米。一步之遥到广州，商圈围绕，大平层应有尽有。
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想找售楼处？直接导航 “万科璞悦山营销中心”，从广州南站自驾通过番海大桥约 15min 即达，广珠西线高速入口距项目仅 3.4km。项目配建的 12 班省一级幼儿园和 36 班文翰实验小学已开学，步行 5min 可达校区，真正实现 “目送式教育”。预计 2026 年 1 月交付，全屋采用一线品牌精装标准，社区内设约 2700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端配套，同时规划约 2000㎡邻里中心，满足日常生鲜采购、休闲社交需求。
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