想找售楼处？直接导航 “万科璞悦山营销中心”，从广州南站自驾通过番海大桥约 15min 即达，广珠西线高速入口距项目仅 3.4km。项目配建的 12 班省一级幼儿园和 36 班文翰实验小学已开学，步行 5min 可达校区，真正实现 “目送式教育”。预计 2026 年 1 月交付，全屋采用一线品牌精装标准，社区内设约 2700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端配套，同时规划约 2000㎡邻里中心，满足日常生鲜采购、休闲社交需求。
全部3个回答 >佛山南海区三山新城万科璞悦山这个楼盘可以买吗？
131****0546 | 2025-10-15 14:56:58
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131****3882 出门步行 5 分 钟就是 30 万㎡文翰湖公园，周末在草坪野餐、湖边跑步，对岸就是广州 CBD 的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 “星际泳池” 和下沉式会所已经开放，平时不想出门就在这里游泳健身、喝咖啡。社区自带的商业街全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排。更绝的是，小区配建的三甲医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区）年底就开业，头疼脑热下楼就能看医生，这种 “公园 + 商业 + 医疗” 的高配生活，住进来就像天天度假！ 2025-10-15 14:57:46
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150****3415 小区配建的 12 班南海机关幼儿园就在楼下，孩子多睡半小时。步行 5 分 钟到省一级文翰实验小学（南海实验中学教育集团管理），中考重点高中升学率常年超 60%。初中划片文翰中学，占地 80 亩的桂城最大公办初中，师资和硬件都是顶配。更绝的是，香港理工大学广佛校区就在 3 公里外，未来孩子在家门口就能上重点大学。从幼儿园到大学的教育全被安排得明明白白，家长每天能多睡半小时，接送时间全省下，完全不用为学位焦虑！ 2025-10-15 14:57:40
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181****7002 小区步行 10 分 钟到规划中的佛山地铁 11 号线三山新城北站（预计 2028 年通车），通车后 3 站到广州鹤洞东，5 站到海珠，换乘 2 号线直达广州南站。现在出门步行 15 分 钟到南海有轨电车 1 号线创智园站，4 站直达广州南站，周末去香港、澳门玩说走就走。开车更方便，走番海大桥 15 分 钟飙进番禺万博，2025 年港口路北延段通车后，15 分 钟就能杀进广州广钢新城，比住荔湾还快！这种 “地铁 + 大桥” 的黄金交通网，广佛候鸟通勤简直不要太爽！ 2025-10-15 14:57:32
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万科璞悦山项目的主推户型是建面87-237㎡的单位，可选择的面积范围较广。这意味着购房用户可以根据自己的需求和预算选择适合自己的户型。
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户型设计实用，87-143㎡三至四房可选。127㎡四房双阳台，南北对流，得房率 85%。143㎡四房带 6 米观景阳台，主卧 270° 飘窗。万科物业口碑好，智能门禁安防严。容积率 2.7，围合式布局楼距宽。准现楼部分已封顶，车位配比 1:1.3，停车不挤。精装带品牌家电，下沉式会所含健身房。缺点是低楼层采光稍弱，单价 1.85 万起略高，但品质在线，改善家庭住着舒服，看重地段的可以入手。
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万科璞悦山的物业公司是佛山市万科物业服务有限公司。他们是万科集团旗下的物业管理公司，专注于为业主提供高质量的物业管理服务。
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拿地时间和投资逻辑是啥？2021 年拿地时楼面价 2.1 万 /㎡，现在房价回调到 1.9 万 /㎡，价格安全垫厚。三山新城规划了 9.3 万产业人口，季华实验室、欢聚集团等企业已经进驻，未来租房需求稳定。82㎡三房月租预计 3500 元，年化收益 3.5%，比佛山公寓高 1%。 9 月投资信号强不强？现在有 “首付分期” 政策，首付 10%（15 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。地铁 28 号线（佛穗莞城际）9 月刚获批，2030 年通车后，从项目到广州琶洲只要 20 分 钟，租金预计每年涨 5%。不过要注意：小区停车位还没开售，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，租客可能更倾向选有月保的竞品。 投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！对比隔壁保利华侨城云禧（1.65 万 /㎡起），这里虽然单价高，但教育资源和江景更优，适合不依赖学位的纯投资客。建议选 82㎡中低楼层，总价低好出租，等 2027 年佛山地铁 4 号线通车后，转手溢价空间更大。买前一定要查清楚开发商资金链，虽然万科有深铁集团输血，但期房仍有延期风险。
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