超高得房率：新规产品无飘窗设计，95㎡三房得房率高达 95%，空间利用率 100%，同样面积比普通户型多出一个储物间 大横厅 + 双阳台：117㎡户型配备 7 米超大横厅，待客超有面子；多数户型南北双阳台，南向观景，北向晾晒，生活更便利 户型方正实用：93-145㎡三至四房，每个房间都宽敞明亮，主卧套房设计，干湿分区，三代同堂也互不干扰，住个十年八年都不过时
全部3个回答 >里水美的滨湖学府这个楼盘元旦值得购买吗？
166****4027 | 2026-01-03 17:18:35
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134****2920 步行 2 分 钟到旗峰小学公交站，多条线路 5 分 钟一班车，2 分 钟上里水大道主干道，5 分 钟接入佛山一环，自驾 15 分 钟直达广州白云，30 分 钟到荔湾，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 8 分 钟到在建里水有轨电车甘蕉站，未来通车后 15 分 钟接驳广佛线，规划地铁 5 号线、8 号线也在周边，现在入手正享交通升级红利，早晚高峰走辅道基本不堵车！门前即里水大道，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，10 分 钟到南海第六人民医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！ 2026-01-03 17:18:54
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155****2007 全部都是实景现房，元旦入手即买即住即办证，品质看得见摸得着，完全不用担心情期房烂尾、延期交房的风险，美的大品牌 + 一级资质物业双保障，安全感直接爆棚！全屋配备美的智能家电系统，3 层夹胶玻璃隔声量达 38 分贝，噪音再大也不怕，LDKB 一体化设计 + 6.5m 超长景观阳台，主卧 270° 采光，居住体验感超棒！步行 3 分 钟到小区门口便利店、咖啡店、药店，5 分 钟到嘉洲广场，10 分 钟到里水中心市场，买菜买日用品下楼就搞定，日常便利度直接拉满，生活节奏轻松到飞起！ 2026-01-03 17:18:49
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180****7883 步行 2 分 钟就到市一级旗峰小学，再过 3 分 钟到省一级旗峰中学，隔壁就是省一级里水高级中学，200 米内三所公立名校配齐，从小学到高中 12 年全在家门口，早上送娃不用早起赶车，穿着睡衣拖鞋就能送到校门口，家长直接省出半小时懒觉时间！下楼步行 5 分 钟到 24 万㎡一线生态碧湖，傍晚带着家人散步、看日落，周末去展旗峰生态公园露营，不用开车跑大老远，每天都像在度假！小区容积率仅 2.6，绿化率 30%，有健身跑道、儿童乐园、长者休闲区，早晚遛弯、周末打球都不用出小区，老人孩子都有专属活动空间，住在这里每天心情都超好！ 2026-01-03 17:18:43
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售楼处地址在金沙洲核心区里水大道南，展旗峰生态公园南侧，从禅城自驾沿季华路 30min 即达，周边规划 30 平方公里新城区，多个旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，门口公交 10min 一班，看完房顺路逛展旗峰公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为白云同地段 6 成；步行 8min 到有轨电车镇南大道站（建设中），2026 年通车后 15min 到浔峰岗；地铁 8 号线（2027 年通）距项目 2km，3 站对接广州 6 号线。广明高速、沈海高速双高速加持，出差旅游自驾 5min 上高速省心。 小区品质宜居，24 万㎡私家湖景资源稀缺，30% 绿化率的园林里有休闲凉亭，楼间距宽采光充足。自带商业街便利店，步行 10min 到嘉洲广场，3km 到金沙洲万达。87㎡小三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。物业用智能安防系统，人脸识别入户安全放心，自住投资都合适，生态教育配套齐全居住舒心。
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想了解项目？直接导航 “美的滨湖学府”，位置在广佛交界金沙洲核心，紧邻旗峰小学。项目为现房状态，在售 95-147㎡三至四房，其中 145㎡湖心环幕奢宅带 6.9 米长阳台俯瞰湖景，全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到里水有轨电车甘蕉站（建设中），未来可快速串联广佛地铁网络；当前可步行 3min 到旗峰小学站，乘坐桂 18 路 10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场。周边 3km 内有永旺梦乐城、金沙洲万达等 10 大商业体，1.5km 范围内有南海区第六人民医院（二甲），医疗资源有保障。社区容积率仅 2.6，17-20 层小高层围湖而建，楼间距超 150 米，首层架空设计涵盖儿童乐园、健身会所等全龄段设施。
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性价比很高的现房盘！单价 1.8 万起，比周边低 2000/㎡，93㎡三房总价 160 万起。央企美的开发，2024 年已交付，精装用品牌厨卫省心。物业 2.7 元 /㎡，车位配比合理停车不挤。智慧社区带人脸识别、隔音玻璃，居住安静。步行 15min 到三甲医院，周边旧改推进中潜力足。24 万㎡碧湖散步舒服，展旗峰公园骑车 5min 到。缺点是临路户型略吵，周边厂房待改造，但现房 + 低密 + 教育齐，刚需改善都划算。
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拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.1 万，相当于房价直接涨 11.5%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，5 栋验房发现地砖空鼓 8 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分 钟到里水市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科金域缇香同期推货，95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡，虽然贵 30 万，但产权多 4 年，保值性更强。 对比建议：同样首付 42 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分 钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比滨湖学府高 47%。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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