想了解项目?直接导航 “美的滨湖学府”,位置在广佛交界金沙洲核心,紧邻旗峰小学。项目为现房状态,在售 95-147㎡三至四房,其中 145㎡湖心环幕奢宅带 6.9 米长阳台俯瞰湖景,全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到里水有轨电车甘蕉站(建设中),未来可快速串联广佛地铁网络;当前可步行 3min 到旗峰小学站,乘坐桂 18 路 10min 到兴沥雄广场,换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场。周边 3km 内有永旺梦乐城、金沙洲万达等 10 大商业体,1.5km 范围内有南海区第六人民医院(二甲),医疗资源有保障。社区容积率仅 2.6,17-20 层小高层围湖而建,楼间距超 150 米,首层架空设计涵盖儿童乐园、健身会所等全龄段设施。
全部3个回答 >里水美的滨湖学府9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
132****0701 | 2025-09-21 14:30:49
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****9321 拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,95㎡房子大概要补 16.1 万,相当于房价直接涨 11.5%。9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,5 栋验房发现地砖空鼓 8 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到里水市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁万科金域缇香同期推货,95㎡三房带装修 2.1 万 /㎡,虽然贵 30 万,但产权多 4 年,保值性更强。对比建议:同样首付 42 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比滨湖学府高 47%。避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。 2025-09-21 14:32:46
-
180****6395 拿地时间与区域价值2021 年拿地时楼面价 1.61 万 /㎡,现在售价 1.7 万 /㎡,溢价率仅 5.6%,远低于千灯湖板块 150% 的平均水平。项目所在的里水大道沿线是政府重点改造区域,2025-2027 年计划拆除旧厂房 300 亩,新增 120 万㎡商业体,预计 2028 年房价能涨到 2.2 万 /㎡。9 月投资风向标① 租金回报率测算:95㎡三房月租约 2500 元,年化回报率 1.7%,比银行理财高 0.4%。有轨电车通车后,租金可能涨到 4000 元 / 月;② 旧改拆迁加速:沙涌湖洲广场项目 9 月动工,2027 年建成后将带来 5 万㎡商业,周边房价预计再涨 20%;③ 开发商促销策略:首付可分期 6 个月付清(最低 42 万),前 2 年月供由开发商补贴 20%,相当于每月少还 900 元。投资回报测算短期(5 年):总价 140 万,首付 42 万,贷款 98 万,月供 5500 元。前 2 年补贴后实际支出 13.2 万,后 3 年月供 19.8 万,5 年总支出 33 万。5 年后以 2.2 万 /㎡转手,扣除税费净赚约 40 万,年化收益 5.7%;长期(10 年):租金涨到 4000 元 / 月,10 年租金总收入 48 万,扣除月供 66 万,净亏 18 万。但房价涨到 2.8 万 /㎡的话,净赚约 112 万,长期持有更划算。风险提示:有轨电车原计划 2026 年通车,现在延迟到 2027 年,短期投资需谨慎。 2025-09-21 14:31:47
-
166****2728 拿地时间与产权情况2021 年 6 月拿地,产权剩余 66 年(原 70 年),比同期竞品少 4 年。央企美的开发,2024 年底首批交付,现在卖的是现房,不用担心烂尾。当时楼面价 1.61 万 /㎡,现在精装卖 1.7 万 /㎡,价格基本触底,开发商利润空间有限。9 月最新动态① 金九清栋 9 折:95㎡三房总价 140 万起(单价 1.47 万 /㎡),比 2023 年开盘价低 15%,相当于省下一辆本田 CR-V;② 有轨电车进度更新:镇南大道站已完成主体结构,预计 2027 年通车,通车后 15 分 钟接驳广州地铁 12 号线,到白云新城仅需 25 分 钟;③ 商业体动工:隔壁湖洲广场商贸综合体 9 月破土,2027 年建成后将引入万民商业集团,预计租金会涨到 3500 元 / 月。自住值得入手不?适合在广州白云、荔湾上班的刚需家庭:① 通勤超方便:自驾走广佛高速 25 分 钟到白云同德围,比广州番禺同价位盘快 10 分 钟;② 教育顶配:步行 3 分 钟到市一级旗峰小学,骑车 8 分 钟到省一级旗峰中学,3 公里内 6 所学校覆盖全龄段;③ 居住体验好:24 万㎡碧湖 + 5000㎡滨湖公园,小区容积率仅 2.6,楼间距最大达 80 米,比隔壁龙光越秀和悦玖章宽 20 米。避坑提醒:优先选 5 栋中高楼层东南向单位,北向靠近里水大道,早高峰货车噪音有点大。 2025-09-21 14:31:20
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
美的·滨湖学府是美的置业在金沙洲打造的一座高端项目。它以高品质的居住体验和细致入微的设计而闻名,为业主提供了舒适、智能的居住环境。
全部3个回答 > -
答
美的滨湖学府位于佛山市中心区域约25公里的位置,交通便利。该小区由26栋高层住宅和1栋商业裙楼组成,装修标准为豪华装修,并配备了中央空调、地暖、新风系统等设施。根据开发商公布的信息,美的滨湖学府的销售情况还是相对较好的,吸引了不少购房用户的关注。
全部3个回答 > -
答
美的滨湖学府位于广佛融城的交界金沙洲板块,由佛山市南海区美鸣房地产开发有限公司开发,作为“湖畔高定住区”奢享约24万㎡私家湖景,是金沙洲不可多得的低密湖畔住区。项目旁近距离规划有三轨道(里水有轨电车、佛山5号线、8号线),项目目前处于在售状态。参考均价为22000元/㎡。
全部3个回答 > -
答
户型实用:有 93-147㎡三、四房户型可选,使用率超 94%,领先市面产品。像 95㎡三房有 6.5 米景观阳台,主卧 270° 采光;133㎡四房是 LDKB 大平层,主卧豪华,能满足不同家庭的居住需求。
全部3个回答 >
买房交流
3194
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(391)
所属楼盘

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓