值得购买：该项目位于佛山主城季华路中轴上，坐东平河畔，地段具有发展潜力。由品牌开发商打造，品质有保障，且物业为碧桂园服务，管理规范。交通便捷，周边教育、医疗、商业等配套齐全，无论是刚需购房者还是有子女教育需求的家庭，都能较好地满足生活需求。同时，户型有三居和四居等多种选择，户型方正，采光通风好，还可欣赏江景，居住舒适度较高，具有一定的购买价值。
全部3个回答 >佛山禅城碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？
166****2445 | 2025-12-26 14:12:48
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155****2609 值得购买 品牌物业 + 一线江景：碧桂园服务加持，一线东平河景资源稀缺，户型高得房率，居住与观景体验佳。全龄优教 + 三甲医疗：步行 50 米达规划九年一贯制佛山四中附属学校，3 公里内有三甲复星禅诚医院，教育医疗有保障。季华芯 + 双地铁：季华路中轴产城融合区，近 2 号线与规划地铁线，3 分 钟上快速路，广佛通勤高效，区域发展潜力足。 2025-12-26 14:13:12
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166****6041 小区环境江景生态：绿化率约 35%，东平河畔一线江景，200 米达东平河滨水带，步行 5 分 钟到智慧公园，近王借岗森林公园，高层江景视野开阔。全龄社区：硅谷风采园林，设儿童乐园、滨江跑道、景观会客厅、双会所，碧桂园物业 24 小时智能安防，人车分流，全龄架空层泛会所。交通便捷：距 2 号线智慧新城站约 713 米，近季华路 / 佛山一环，3 公里内达创意产业园、祖庙商圈，5 分 钟到源海国际商业广场。 2025-12-26 14:13:03
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188****0145 在售户型住宅：主推 98㎡三房两厅两卫（三开间朝南、主卧套间、厨卫全明，南向大阳台可瞰东平河景）、126-155㎡四房两厅两卫 / 三卫（126㎡南北对流，138-155㎡南北双阳台、LDKB 一体化，部分享 270° 环幕江景），户型方正、动静分离，精装 / 毛坯可选。商办：43-44㎡一至两居与 40-60㎡4.5 米层高 LOFT 公寓，买一层享两层，功能灵活，南北通透采光佳。 2025-12-26 14:12:57
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该楼盘地址位于佛山市禅城区季华二路智慧路 4 号（季华路中轴与东平河交汇处），地处张槎智慧新城核心。项目步行 5min 可达智慧公园，1 公里范围内规划佛山第二家山姆会员店（预计 2026 年开业），3km 范围内覆盖源海国金商业广场、创意产业园等 11 个商业体，以及佛山四中附属学校（规划九年一贯制）、石湾一小等优质教育资源，形成 “双轨交汇 + 滨江生活” 的城芯价值圈
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该项目由碧桂园集团开发建设，隶属于中国房企 TOP3 的碧桂园控股有限公司。碧桂园集团深耕广佛 20 余年，成功打造碧桂园广佛上城、碧桂园岭南盛世等标杆项目。本项目由其全资子公司佛山世纪互联产业园投资开发有限公司操盘，物业由碧桂园服务控股有限公司（港股上市，股票代码06098.HK）提供全周期服务，2024 年经营性现金流连续两年为正，无中长期贷款到期，交付能力有保障。
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购房政策 根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，张槎板块（含碧桂园世纪滨江学府江湾所在区域）已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
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交通便利性分析 地铁现状与规划： 已通车：步行约 10min 至地铁 2 号线莲塘站，可快速直达广州南站（3 站）、佛山湾华站（5 站）等核心枢纽。 在建中：广佛环线张槎 TOD 站（约 800 米）预计 2026 年通车后，1 站达佛山西站、4 站达广州南站，未来与地铁 4 号线（规划）形成 “双轨交汇”。 公交网络：周边 1 公里内分布科创大厦站、智慧新城站等 15 个公交站点，覆盖 123、169、176 路等 10 余条线路，15min 接驳祖庙、季华路商圈，25min 抵千灯湖。 自驾出行：紧邻季华路、桂澜路两大主干道，5min 接驳佛山一环，10min 可达祖庙，15min 抵千灯湖，30min 抵广州南站，通过魁奇路、季华路可快速融入广佛半小时交通圈。
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