价格定位：性价比凸显，核心区外溢首选 当前在售房源呈现 “新老价格梯度分化” 特征： 新房市场：三期 C3 栋带装修均价约 1.6-1.8 万元 /㎡，93㎡三房总价约 150 万元，118㎡四房总价约 190 万元；二期现楼尾货 126㎡四房单价约 1.3 万元 /㎡，总价约 164 万元，低于禅城区新房均价（1.45 万元 /㎡）。 二手房市场：挂牌均价约 1.38 万元 /㎡，81-100㎡三房总价集中在 105-130 万元，低于同地段次新房约 15%，适合追求性价比的刚需客群。 对比禅西新城核心区（如绿岛湖板块新房均价 2.2 万元 /㎡），项目价格优势明显，且享受同等地铁、教育配套。此外，2025 年公积金利率下调至 2.6%，叠加契税新政（140㎡以下房源契税 1%），以 150 万元三房为例，首付 30 万元、贷款 120 万元，月供可降低约 500 元，进一步降低购房门槛。 总结：保利中交大都会凭借 TOD 枢纽地位、高性价比户型及完善配套，成为禅西新城刚需及改善置业的优选。其核心价值在于 “地铁上盖 + 双央企品质 + 高使用率设计”，尤其适合依赖地铁通勤的禅城主城区外溢客群，以及看重教育资源的家庭。建议重点关注三期 C3 栋新品，利用政策窗口期锁定优质房源。
全部3个回答 >佛山禅城保利中交大都汇这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？
185****6382 | 2025-12-26 11:24:19
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181****2538 值得购买 地铁上盖：下楼即达地铁 2 号线湖涌站，15 分 钟达禅桂核心，2 站到绿岛湖，广佛通勤高效，四号线在建，交通持续升级。全龄优教：配建公立幼儿园，对口佛山一中附属绿岛湖学校，3 公里内九小西校区等，3-18 岁教育链完整。生态与医疗：邻 1500 亩绿岛湖湿地公园，三甲市二医院新院区已试运行，现楼 / 准现房交付，无期房风险，精装省心。 2025-12-26 11:24:44
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185****4860 小区环境双央企品质：保利 + 中交联合开发，国家一级保利物业 24 小时智能安防，人车分流，约 71 万㎡禅西 TOD 综合体，规划 45 栋住宅，居住与资产有保障。立体园林：绿化率 37%，约 2.5 万㎡空中花园 + 风雨连廊，配泳池、天空运动场、全龄儿童乐园，2.8 万㎡滨水商业街 + 9 班公立幼儿园（已开园），生活休闲配套完善。全龄配套：自带 2.2 万㎡体育中心（含足球场 / 篮球场），架空层泛会所，车位比充足，社区氛围与居住舒适度佳。 2025-12-26 11:24:34
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184****8506 在售户型主推 93-118㎡精装三至四房（三期两梯四户），93㎡三房三开间朝南 + 6.4 米双阳台，主卧套房，使用率 95%；118㎡四房 LDK 一体化 + 7.2 米观景阳台，南北对流，主卧带步入式衣帽间，使用率 97%；另有少量 126㎡四房，双阳台、高拓展，精装交付，适配刚需与改善，空间灵活可改造。 2025-12-26 11:24:28
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143㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型：作为改善型大户型，该房源配备专梯入户，独立电梯厅可作为私属玄关，归家仪式感与私密性十足。约 8 米横厅设计搭配同宽巨幕阳台，270° 环幕视野，无论是城市繁华景象还是社区美景都能一览无余。主卧套房面积超 32㎡，配置步入式衣帽间与四分离卫浴系统，双台盆搭配浴缸，尽显奢适；三卫配置有效解决早晚高峰使用难题，同时户型预留充足收纳空间，从衣物到生活用品都能妥善安置，打造整洁有序的品质生活。
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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，保利中交大都汇所在的南庄镇已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买住宅类产品。** 最低首付 15%** 适用于符合条件的首套房贷款，具体可咨询项目合作银行。
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交通情况：轨交、公交、自驾出行都十分便捷，广佛通勤高效。轨交上，步行约 200m 直达地铁 2 号线湖涌站，6 站直达广州南站，9 站到祖庙核心区，未来还可换乘多条线路；规划中的地铁 7 号线距项目约 800m，通车后出行选择更多。公交方面，300m 内有中国陶瓷总部基地、紫南路口 A 站等 5 个站点，2km 内更是有 72 个公交站，多条线路可通达南庄中心等区域。自驾紧邻季华路、紫洞路主干道，5min 接驳佛清从高速季华立交，10min 接入佛山一环，20min 畅达禅南顺三大中心城区，30min 可覆盖广州南站及荔湾核心区。
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周边配套 商业：自带商业街且负一层直连地铁商业，1 公里内可达紫南商贸城和紫南市场，3 公里内还有绿岛湖广场、永利达广场等，从日常买菜到休闲购物都能满足。 医疗：驾车可快速抵达 2025 年 3 月试运行的三甲佛山市第二人民医院绿岛湖院区，1.2 公里处还有佛山岭南医院等，日常小病症诊疗和重大疾病医治需求都能保障。 生态休闲：社区内有大型空中园林，周边 3 公里内有 74 个公园，距最近的公园仅 715m，2.8 公里处还有绿岛湖公园，日常散步、周末休闲的去处十分充足。 公共交通：除地铁 2 号线外，周边 1 公里内有 12 个公交站，最近的公交站仅 213m，多条公交路线可覆盖周边区域，短途出行便捷。
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