保利大都汇楼盘详情

• 151****5541 价格定位：性价比凸显，核心区外溢首选当前在售房源呈现 “新老价格梯度分化” 特征：新房市场：三期 C3 栋带装修均价约 1.6-1.8 万元 /㎡，93㎡三房总价约 150 万元，118㎡四房总价约 190 万元；二期现楼尾货 126㎡四房单价约 1.3 万元 /㎡，总价约 164 万元，低于禅城区新房均价（1.45 万元 /㎡）。二手房市场：挂牌均价约 1.38 万元 /㎡，81-100㎡三房总价集中在 105-130 万元，低于同地段次新房约 15%，适合追求性价比的刚需客群。对比禅西新城核心区（如绿岛湖板块新房均价 2.2 万元 /㎡），项目价格优势明显，且享受同等地铁、教育配套。此外，2025 年公积金利率下调至 2.6%，叠加契税新政（140㎡以下房源契税 1%），以 150 万元三房为例，首付 30 万元、贷款 120 万元，月供可降低约 500 元，进一步降低购房门槛。总结：保利中交大都会凭借 TOD 枢纽地位、高性价比户型及完善配套，成为禅西新城刚需及改善置业的优选。其核心价值在于 “地铁上盖 + 双央企品质 + 高使用率设计”，尤其适合依赖地铁通勤的禅城主城区外溢客群，以及看重教育资源的家庭。建议重点关注三期 C3 栋新品，利用政策窗口期锁定优质房源。 2025-06-21 19:07:52
• 185****9847 户型设计：高使用率改善型产品，满足全周期家庭需求项目在售户型涵盖建面 93-142㎡三至四房，均采用佛山新规下的高使用率设计，实际使用率达 120%-130%。以三期 C3 栋新品为例：建面约 93㎡经典三房：竖厅布局搭配 6.4 米阔景阳台，主卧套房配备全景飘窗，U 型厨房动线流畅，适合预算有限的年轻家庭。建面约 118㎡LDKB 四房：7.2 米跑道式阳台横跨客厅与次卧，可改造为茶室或健身区；四房灵活分区，满足二胎家庭或三代同堂需求，社交空间超 45㎡，适合家庭聚会。建面约 142㎡低密四房：专梯入户设计，独立电梯厅可作私属玄关；8 米横厅搭配同宽巨幕阳台，270° 环幕视野；主卧套房面积超 32㎡，配备步入式衣帽间与四分离卫浴系统，三卫设计有效缓解早晚高峰压力。所有户型均采用南北对流设计，三开间朝南，采光通风俱佳，部分房源配备智能家居系统，如全屋智能灯光、安防监控等。 2025-06-21 19:07:31
• 181****6405 地理位置：禅西 TOD 核心枢纽，多维交通网络覆盖项目坐落于禅城区季华路北侧紫洞路东侧，紧邻佛山地铁 2 号线湖涌站 A1 口，真正实现 “下楼即达地铁站” 的便捷通勤。作为禅西新城重点规划的 TOD 标杆项目，其交通优势显著：通过地铁 2 号线 6 站直达魁奇路商圈，9 站连通祖庙核心区；广佛环线（南段）已开通，3 站接驳张槎枢纽，快速串联广州南站、佛山西站等四大交通枢纽。此外，季华西路、佛山一环等主干道环绕自带 2.8 万方滨水风情商业街（肯德基、生鲜超市已开业），沿地铁线 5-10 m可达绿岛广场、新 DNA 等大型商业体；西南侧配建 9 班公立幼儿园，对口九年一贯制绿岛湖学校（佛山二中附属），并提供校车接送服务；3 公里范围内有佛山市第二人民医院新院区（三甲）、绿岛湖医院（建设中）等医疗资源，以及 1500 亩绿岛湖湿地公园等生态配套。 2025-06-21 19:07:22