佛山碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

132****3190 | 2025-12-02 19:50:21

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132****2872 周边配套交通：1 公里内有 15 个公交站，最近的科创大厦（招呼站）仅 137m；自驾 5min 接驳佛山一环，15min 直达祖庙商圈，路网出行效率高。商业：社区自带约 2400㎡风情商业街，步行可达源海国际商业广场，3 公里内还有创意产业园、王府井紫薇港等，满足一站式消费需求。医疗：3 公里内有佛山复星禅诚医院，5 公里范围内还有三甲禅城区中心医院、张槎医院等，可全面覆盖日常及重大就医需求。休闲：紧邻东平河滨水绿道，周边还有智慧新城喷泉广场等多个休闲场地，社区内也配置了全龄活动空间、休闲步道等，适配日常休闲运动。 2025-12-02 19:50:46
151****7770 项目优点（值得买，适配刚需及改善家庭）品牌与物业有保障：由碧桂园开发，碧桂园服务提供物业，该房企 2024 年经营性现金流连续两年为正，交付能力靠谱，且社区有智能安防系统，居住品质有保障。交通通勤高效：距地铁 2 号线智慧新城站约 713 米，临近在建的广佛环线张槎 TOD 站，自驾依托季华路、佛山一环，30min 可覆盖广州荔湾。户型适配性广：住宅有 43 - 155㎡的 1 - 4 房，部分户型南北通透能享东平河景；LOFT 公寓层高 4.5 米，功能灵活，兼顾自住、商务和投资需求。生态居住舒适：直线距东平河畔约 85 米，坐拥一线南向江景，3 公里内有 91 个公园，距离智慧公园仅约 322 米，日常休闲观景体验佳。 2025-12-02 19:50:39
134****8084 周边学校幼儿园：社区内有金未来智慧新城国际幼儿园，周边 3 公里内还有中海可砾幼儿园、溶洲幼儿园等 25 所幼儿园，学前教育选择丰富。小学：步行约 360 米可达省一级标准的佛山市禅城区智城学校（即佛山四中附属学校），周边 3 公里内还涵盖省一级的石湾一小以及堤田小学、大富小学等多所小学。中学：3 公里范围内有佛山市第四中学、禅城实验高级中学等 4 所中学，其中佛山市第四中学教学实力强劲，能满足中学阶段教育需求。 2025-12-02 19:50:33

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问佛山禅城碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

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交通便利性分析地铁现状与规划：已通车：步行约 10min 至地铁 2 号线莲塘站，可快速直达广州南站（3 站）、佛山湾华站（5 站）等核心枢纽。在建中：广佛环线张槎 TOD 站（约 800 米）预计 2026 年通车后，1 站达佛山西站、4 站达广州南站，未来与地铁 4 号线（规划）形成 “双轨交汇”。公交网络：周边 1 公里内分布科创大厦站、智慧新城站等 15 个公交站点，覆盖 123、169、176 路等 10 余条线路，15min 接驳祖庙、季华路商圈，25min 抵千灯湖。自驾出行：紧邻季华路、桂澜路两大主干道，5min 接驳佛山一环，10min 可达祖庙，15min 抵千灯湖，30min 抵广州南站，通过魁奇路、季华路可快速融入广佛半小时交通圈。
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问佛山禅城碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

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该楼盘地址位于佛山市禅城区季华二路智慧路 4 号（季华路中轴与东平河交汇处），地处张槎智慧新城核心。项目步行 5min 可达智慧公园，1 公里范围内规划佛山第二家山姆会员店（预计 2026 年开业），3km 范围内覆盖源海国金商业广场、创意产业园等 11 个商业体，以及佛山四中附属学校（规划九年一贯制）、石湾一小等优质教育资源，形成 “双轨交汇 + 滨江生活” 的城芯价值圈
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问佛山碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

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购房政策根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，张槎板块（含碧桂园世纪滨江学府江湾所在区域）已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
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问碧桂园世纪滨江学府江湾在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

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3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目地处季华路中轴与东平河交汇的黄金区位，兼得城市发展红利与生态景观资源。交通网络 “双地铁 + 四纵四横路网”（已运营的 2 号线、在建的广佛环线）显著提升通勤效率，尤其适合广佛候鸟人群。教育资源方面，佛山四中附属学校（规划中）及石湾一小等名校密集布局，为子女提供优质教育链。投资层面，项目作为东平河畔稀缺的江景物业，租金水平稳定（参考周边约 40-60 元 / 平方米 / 月），且随着广佛环线通车、季华路产业升级，长线增值潜力显著；自住层面，一线江景、高绿化率社区、全明户型设计及完善的商业医疗配套全面提升生活品质，尤其适合注重生态环境与城市核心资源的改善型家庭。无论是看重东平河景价值的投资者，还是追求 “地铁通勤 + 滨江生活” 的刚需买家，均能在此找到理想居所。
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问佛山碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘还有什么户型在卖？

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126㎡四室两厅两卫：空间布局宽敞大气，功能分区明确，满足家庭多样化居住需求。南北通透，全明户型，每间房都有良好的采光与通风，即使在阴雨天，室内也不会显得昏暗潮湿。客厅搭配超大景观阳台，视野极为开阔，可将江景、园景或城市繁华尽收眼底，为您带来极致的视觉享受；阳台面积宽敞，可根据个人喜好打造为休闲花园、健身区域或阳光茶室，丰富生活场景。四个卧室空间充裕，可灵活设置为儿童房、书房、客房等，满足家庭不同阶段的居住需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在此享受温馨舒适的居家生活。
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