9 月价格藏着啥机会？投资选 140㎡的四房最合适，单价 2 万 8 到 3 万 2，总价三百九十万到四百五十万左右。现在首付分期政策能拉杠杆，首付 58 万锁定房源，剩下的分期 3 年，资金灵活。对比周边同户型二手房挂牌价，新房单价倒挂 5%，入手成本更低，以后转手有差价空间。 最新消息有啥信号？石门学校开学后，学区房溢价是板上钉钉的事，现在买等于提前占坑。佛穗莞城际已经启动前期工作，以后通车了到广州琶洲只要 30 分 钟，白领租房需求肯定涨。参考周边同面积户型租金 3000 到 3500 元 / 月，140㎡的四房以后月租能到 4000 元，租金能覆盖大半月供。小区旁边的南海之眼地标集群已经开工，投资 1500 亿打造，建好后区域价值肯定涨。 投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上！140㎡的户型在租赁市场最吃香，不管是出租还是转售都方便脱手。但得接受交房要等到 2027 年，前两年没有租金收益。最大的利好是商业综合体 2026 年开业和城际通车，这两个节点会带动房价和租金上涨。风险就是地铁 5 号线还在远期规划，短期内依赖自驾和公交。总之，想赌规划红利、能长线持有的投资者可以入手，短期套利就算了。
全部3个回答 >佛山市南海区大沥保利天瓒这个楼盘还会跌吗？
184****1295 | 2025-11-29 11:37:52
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134****9256 2025 年是大沥正式纳入佛山中心城区的第一年，政府已经发话要投 500 亿打造 "中央时尚区"。项目就在千灯湖中轴上，是整个大沥的核心位置。周边 "南海之眼" 艺术中心、滨江公园二期都在建设中，从小区开车到这些配套最多 10 分 钟。更厉害的是，大沥还规划了 8 所新学校，新增 1 万多个学位。这种 "中心城区 + 500 亿规划 + 顶级配套" 的组合，就像给房价装了个 "隐形电梯"，想不涨都难！ 2025-11-29 11:38:08
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131****8787 教育配套简直是 "王炸"！项目配建了石门学校（南海名校），从小区步行到学校最多 10 分 钟。每天早上孩子睡个懒觉再出门都来得及。另外，项目还有一线灯湖江景，站在窗前就能看到江景，这种稀缺景观资源在大沥打着灯笼都难找。保利作为央企，品质那是出了名的靠谱，外立面、园林、户型设计都是高标准。这 "名校 + 江景 + 央企" 三重保障，房价稳如泰山！ 2025-11-29 11:38:03
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130****0025 保利天瓒位置简直绝了！就在广佛新干线边上，11 月 24 日（前几天）广佛出口放射线二期刚全线通车，从小区开车到广州荔湾就 5 分 钟，比坐地铁还快！更牛的是，未来有 5 条地铁线（5、6、8、10 号线和佛穗莞城际）都要经过大沥，建成后从小区到地铁站最多 15 分 钟。现在广佛同城越来越紧，这种 "一脚油门到广州" 的地段，想跌都难！ 2025-11-29 11:37:58
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设计高端：“天字系” 产品，扎哈团队设计，像潮水的造型，有解构主义之美。社区里各种艺术雕塑和景观，户型 120 - 196㎡，实用又舒适，住这里感觉像住在艺术殿堂里，超有品味。
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户型设计实用，89㎡做到三房两卫，得房率超 84%，空间利用率很高。143㎡四房双阳台，主卧朝南采光好，次卫双台盆设计实用。全屋定制收纳系统，细节贴心。小区三大会所含恒温泳池、健身房，保利自家物业口碑好，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。容积率 3.0，围合式布局保证楼距。缺点是低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和居住体验的可以入手。
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楼下就是 2 公里滨江艺术公园，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园、星空草坪，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的下沉式商业街区（参考成都 SKP 设计）2026 年就开业，麦当劳、生鲜超市都已经签约，买杯咖啡、吃个早餐 3 分 钟搞定。更绝的是，三大会所（空中连廊会所、艺术客厅、架空层泛会所）已经开放，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室随便用，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。
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住这儿就像踩在广佛同城的 “风火轮” 上 —— 步行 10 分 钟直达地铁 2 号线望溪站，2027 年通车后，15 分 钟到佛山西站，30 分 钟杀到广州南站，周末去广州吃早茶就跟串门一样方便。开车更爽，滨河东路、佛山一环随便选，10 分 钟飙到千灯湖商圈，20 分 钟冲进禅城祖庙。更绝的是，小区门口就是 8400㎡体育公园，足球场、篮球场、滑板场全配齐，晨跑 5 圈刚好 5 公里，顺路还能送娃上学，这种 “生活 + 通勤” 无缝衔接，保利真是把细节刻进 DNA 了！
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