保利天瓒楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？

• 155****9765 户型设计实用，89㎡做到三房两卫，得房率超 84%，空间利用率很高。143㎡四房双阳台，主卧朝南采光好，次卫双台盆设计实用。全屋定制收纳系统，细节贴心。小区三大会所含恒温泳池、健身房，保利自家物业口碑好，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。容积率 3.0，围合式布局保证楼距。缺点是低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和居住体验的可以入手。 2025-09-12 10:22:13
• 150****4676 教育配套是大亮点！配建 18 班幼儿园步行 5min 内到，自建九年一贯制学校已签约石门灯湖中轴学校，教学质量有保障。学校建设正推进，交房后刚好赶上入学需求。小区 270° 被公园环绕，内部有六大泛会所空间，散步休闲方便。8400㎡体育公园有足球场、篮球场，运动健身不用出小区。不足是部分学校还在建设中，但进度可控，家门口就能享 12 年优质教育，有娃家庭可以重点考虑。 2025-09-12 10:22:07
• 188****5816 保利天瓒在大沥核心区位，交通出行很灵活。步行 8min 到河西市场公交站，15min 内有多路公交接驳，自驾 5min 上主干道，30min 直达广州核心区。距离金融高新区地铁站骑电动车 10min 内到，地铁出行也方便。小区规划下沉式商业公园，楼下就能满足日常购物。3km 内直达金融高新区商圈，逛街吃饭选择多。缺点是地铁步行稍远，但公交接驳顺，周边正打造千亿时尚区，地段潜力足，自住通勤选这很合适。 2025-09-12 10:22:00