设计高端：“天字系” 产品，扎哈团队设计，像潮水的造型，有解构主义之美。社区里各种艺术雕塑和景观，户型 120 - 196㎡，实用又舒适，住这里感觉像住在艺术殿堂里，超有品味。
全部3个回答 >佛山南海区保利天瓒这个楼盘可以买吗？
155****6840 | 2025-10-15 14:40:14
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166****9309 楼下就是 2 公里滨江艺术公园，已经开放的艺术水岸区有滨水步道、儿童乐园、星空草坪，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场江景野餐。小区里的下沉式商业街区（参考成都 SKP 设计）2026 年就开业，麦当劳、生鲜超市都已经签约，买杯咖啡、吃个早餐 3 分 钟搞定。更绝的是，三大会所（空中连廊会所、艺术客厅、架空层泛会所）已经开放，恒温泳池、健身房、高尔夫练习室随便用，平时不想出门就在会所里游泳健身，逢年过节还能在宴会厅办个家庭聚会，邻居们都夸你家像五星级酒店。 2025-10-15 14:41:05
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131****4750 小区配建的 18 班国际幼儿园已经封顶，孩子 3 岁就能在家门口上省一级标准的学校。隔壁就是九年一贯制石门灯湖中轴学校（2026 年 9 月开学），走路 5 分 钟就到，校长和老师都是石门中学本部调过来的，中考重点高中升学率常年超 60%，去年还有学生考上清华北大。家长每天多睡半小时，孩子不用早起赶校车，放学还能顺路在小区里的体育公园玩滑板、打篮球，学习运动两不误，这种教育资源在佛山真的打着灯笼都难找。 2025-10-15 14:40:58
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133****8768 地铁 28 号线（建设中）奇槎站就在小区门口，步行 10 分 钟就能到，2028 年通车后，7 站直达广州琶洲，30 分 钟杀到珠江新城，周末去广州购物、约会就跟串门一样方便。开车更爽，桂澜路、佛山一环随便选，15 分 钟飙到千灯湖核心商圈，20 分 钟冲进禅城祖庙，完全不用怕堵车。现在虽然地铁还没通，但门口公交站能接驳广佛线金融高新区站，骑个电动车 5 分 钟就能到主干道，交通这块真的挑不出毛病。 2025-10-15 14:40:53
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想找售楼处？直接导航 “保利天瓒艺术展厅”，从广佛线金融高新区站 B 出口步行约 20min 或骑行 5min 即达。项目地处广佛交界黄金位置，自驾通过海八路 10min 到广州荔湾，未来广州 28 号线（规划中）开通后，2 站到白鹅潭、7 站到琶洲。预计 2027 年 5 月交房，自建下沉式商业街区（参考成都 SKP 设计）、南海实验中轴小学（南实教育集团师资），真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的都会生活。
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9 月价格藏着啥机会？投资选 140㎡的四房最合适，单价 2 万 8 到 3 万 2，总价三百九十万到四百五十万左右。现在首付分期政策能拉杠杆，首付 58 万锁定房源，剩下的分期 3 年，资金灵活。对比周边同户型二手房挂牌价，新房单价倒挂 5%，入手成本更低，以后转手有差价空间。 最新消息有啥信号？石门学校开学后，学区房溢价是板上钉钉的事，现在买等于提前占坑。佛穗莞城际已经启动前期工作，以后通车了到广州琶洲只要 30 分 钟，白领租房需求肯定涨。参考周边同面积户型租金 3000 到 3500 元 / 月，140㎡的四房以后月租能到 4000 元，租金能覆盖大半月供。小区旁边的南海之眼地标集群已经开工，投资 1500 亿打造，建好后区域价值肯定涨。 投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上！140㎡的户型在租赁市场最吃香，不管是出租还是转售都方便脱手。但得接受交房要等到 2027 年，前两年没有租金收益。最大的利好是商业综合体 2026 年开业和城际通车，这两个节点会带动房价和租金上涨。风险就是地铁 5 号线还在远期规划，短期内依赖自驾和公交。总之，想赌规划红利、能长线持有的投资者可以入手，短期套利就算了。
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户型设计实用，89㎡做到三房两卫，得房率超 84%，空间利用率很高。143㎡四房双阳台，主卧朝南采光好，次卫双台盆设计实用。全屋定制收纳系统，细节贴心。小区三大会所含恒温泳池、健身房，保利自家物业口碑好，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。容积率 3.0，围合式布局保证楼距。缺点是低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和居住体验的可以入手。
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