保利天瓒9月份，价格，最新消息，值得买不?

• 130****9256 9 月价格藏着啥机会？投资选 140㎡的四房最合适，单价 2 万 8 到 3 万 2，总价三百九十万到四百五十万左右。现在首付分期政策能拉杠杆，首付 58 万锁定房源，剩下的分期 3 年，资金灵活。对比周边同户型二手房挂牌价，新房单价倒挂 5%，入手成本更低，以后转手有差价空间。最新消息有啥信号？石门学校开学后，学区房溢价是板上钉钉的事，现在买等于提前占坑。佛穗莞城际已经启动前期工作，以后通车了到广州琶洲只要 30 分 钟，白领租房需求肯定涨。参考周边同面积户型租金 3000 到 3500 元 / 月，140㎡的四房以后月租能到 4000 元，租金能覆盖大半月供。小区旁边的南海之眼地标集群已经开工，投资 1500 亿打造，建好后区域价值肯定涨。投资到底划不划算？适合长线持有 5 年以上！140㎡的户型在租赁市场最吃香，不管是出租还是转售都方便脱手。但得接受交房要等到 2027 年，前两年没有租金收益。最大的利好是商业综合体 2026 年开业和城际通车，这两个节点会带动房价和租金上涨。风险就是地铁 5 号线还在远期规划，短期内依赖自驾和公交。总之，想赌规划红利、能长线持有的投资者可以入手，短期套利就算了。 2025-09-21 10:48:16
• 185****6372 9 月价格有啥门道？大平层才是真改善！196㎡的四房单价 3 万 1 到 3 万 5，总价五百九十万到六百八十万左右，别看贵，全是两梯两户，独立入户带花园，私密性拉满。9 月买有额外优惠，全款付能再享 97 折，还送华为全屋智能系统，算下来省了十几万家电钱。对比千灯湖同品质的江景房，这里价格低了三成，同样的钱能买更大的户型。最新进展够不够香？196㎡的户型是真的能打！7 米宽的瞰江阳台，早上拉开窗帘就能看到江景，客厅和餐厅连在一起有 5 米 9 宽，家人聚会特敞亮。小区里的滨江艺术公园已经建好，晚上散步能看到灯光秀，三大会所（空中连廊会所、艺术客厅、架空层泛会所）也快开放了，以后健身、待客不用出小区。佛穗莞城际大沥段已经启动前期工作，以后坐城际到广州南站只要 25 分 钟，通勤超方便。改善选这里值不值？预算够的话可以闭眼入！整个小区容积率才 2.8，全是高层和超高层，楼间距宽，低楼层也不挡光。五恒空调系统冬天不干燥、夏天不闷，住着特舒服。缺点是现在逛街得开车 15 分 钟到千灯湖商圈，但小区自带的下沉式商业 2026 年就开业，到时候楼下就能逛。适合追求居住品质和江景资源的家庭，毕竟这种一线江景房以后很难再有了。 2025-09-21 10:48:07
• 166****5472 9 月价格咋定的？现在买小户型压力不算太大，119㎡的三房单价 2 万 8 到 3 万 2，总价三百三十万到三百八十万左右。9 月赶上保利的 “金九” 活动，首付能分期，最低 58 万就能上车，剩下的慢慢还，而且国庆前订房还能享 “收楼再供楼”，不用一边交房租一边还房贷，压力小不少。对比旁边二手房，新房单价低了 5%，刚需上车挺划算。最近有啥实在动静？最大的好消息是石门灯湖中轴学校 9 月已经开学啦！从小区走路 10 分 钟就到，九年一贯制公办学校，买了房以后娃上学不用愁。小区配建的幼儿园也快建好了，2026 年就能开园。现在 5# 楼已经封顶，虽然交房要等到 2027 年，但央企保利的工程进度挺稳，不用担心烂尾。交通方面，地铁 5 号线还在规划，但自驾走沥桂路到千灯湖只要 15 分 钟，公交站就在门口，坐公交去金融高新区站 20 分 钟也能到。值得掏钱包不？看重教育的刚需可以冲！毕竟学校已经开学，买了就能锁定学位，比赌规划靠谱多了。119㎡户型做到了三房两卫，主卧带 L 型飘窗，采光不错。但得接受交房晚，至少要等两年，而且楼下商业综合体 2026 年才开业，现在买菜逛街得去 2 公里外的菜市场。建议选 10 楼以下的中间户型，总价低还安静，自住图踏实的话，这个价格在大沥核心区算性价比高的 2025-09-21 10:47:55