紧邻湖东小学与五十中，国企保障 + 现房即买即住，为孩子教育换房、预算 400 万 + 的家庭值得选。
全部3个回答 >文渊府楼盘值得购买吗？
151****6778 | 2025-11-19 16:44:11
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133****7695 社区环境（★★★★★）高绿化率：42.8%，四季常绿，三季有花，公园式居住体验景观设计：社区内实景园林精心打造，乔木灌木已成型，推窗见景车位充足：车位比 1:2，远超标准配置，解决停车难题圈层纯粹：政务区高端改善定位，业主多为城市高知人群，居住氛围优质 2025-11-19 16:45:12
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150****6819 文化：周边安徽电视台、博物馆、大剧院等文化地标环绕，人文氛围浓厚交通：距地铁 4 号线姚公庙站约 450 米，早高峰通勤滨湖；北临南二环路，自驾便捷生态：紧邻石台路公园、天鹅湖公园、绿轴公园三大城市绿肺，负氧离子丰富 2025-11-19 16:45:09
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185****7075 核心优势：政务区唯一在售新房，成熟配套触手可及商业：紧邻天鹅湖万达、华润万象城、银泰百货，自建 1.4 万方邻里中心（含菜市场），生活便利度满分教育：自建公立幼儿园 + 湖东小学 + 五十中蜀外校区，构建 12 年优质教育链，接送便捷医疗：三甲省立医院南区约 1.5km，健康保障无忧 2025-11-19 16:44:52
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容积率 2.28、绿化率 42.8%，规划 15 栋 13-18 层小高层，楼间距开阔，社区内打造实景园林与架空层活动空间，居住舒适度较高。周边石台路公园、天鹅湖公园、绿轴公园环绕，形成天然城市绿肺，适合注重生态环境的改善型家庭。
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文渊府的价格体系与其政务区核心区位及稀缺属性深度绑定。政务区作为合肥城市核心板块，曾长达 6 年无居住用地供应，文渊府作为该区域唯一在售现房项目，稀缺性成为价格的核心支撑。从价格竞争力来看，其 3.3 万 - 3.4 万 /㎡的均价，既契合政务区高端改善市场的定位，也因 “人才公寓转市场化商品住宅” 的属性，形成了合理的价格梯度 —— 对比周边同类二手房，价格处于区域中高位，但凭借国企开发背景、现房保障及完善配套，仍吸引大量高净值客群。项目周边商业、文化、教育、医疗资源密集，紧邻交通枢纽，生活便利性极高，这种成熟的配套优势进一步强化了价格合理性，使其成为政务区改善置业的标杆选择之一。
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问 文渊府最新消息？答
项目位于政务区核心地段，近地铁 4 号线，周边银泰、天鹅湖万达等商圈环绕，毗邻湖东小学、五十中蜀外校区及省立医院南区，生态上坐拥多座公园。社区规划 15 栋楼共 686 户，容积率 2.28，绿化率达 40% 以上，由政文外滩物业提供服务。
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优势：国企开发品质有保障，是现房能直接看房。劣势：周边竞品楼盘有竞争，厨房部分户型装标中无洗碗机槽位设计。
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