项目位于政务区核心地段,近地铁 4 号线,周边银泰、天鹅湖万达等商圈环绕,毗邻湖东小学、五十中蜀外校区及省立医院南区,生态上坐拥多座公园。社区规划 15 栋楼共 686 户,容积率 2.28,绿化率达 40% 以上,由政文外滩物业提供服务。
全部3个回答 >文渊府优劣势与劣势
134****8608 | 2025-10-28 19:53:15
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166****1180 优势:国企开发品质有保障,是现房能直接看房。劣势:周边竞品楼盘有竞争,厨房部分户型装标中无洗碗机槽位设计。 2025-10-29 11:58:40
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132****1021 优势:周边学校多,教育资源优,绿化好,居住舒适。劣势:价格较高,对购房者经济实力要求高,容积率 2.28 不算低。 2025-10-28 23:04:18
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155****6697 优势:地段好,在政务区核心。配套全,近省立医院、商场,交通便利。劣势:毛坯交付较麻烦,部分户型布局不太合理。 2025-10-28 22:57:55
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问 文渊府最新消息?答
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合肥市政务区汤池路与茗香路交叉口东南方向 23 米,地处政务区核心生活圈 —— 北临南二环路,西近东至路,周边环绕石台路公园与安徽博物馆
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文渊府的价格体系与其政务区核心区位及稀缺属性深度绑定。政务区作为合肥城市核心板块,曾长达 6 年无居住用地供应,文渊府作为该区域唯一在售现房项目,稀缺性成为价格的核心支撑。从价格竞争力来看,其 3.3 万 - 3.4 万 /㎡的均价,既契合政务区高端改善市场的定位,也因 “人才公寓转市场化商品住宅” 的属性,形成了合理的价格梯度 —— 对比周边同类二手房,价格处于区域中高位,但凭借国企开发背景、现房保障及完善配套,仍吸引大量高净值客群。项目周边商业、文化、教育、医疗资源密集,紧邻交通枢纽,生活便利性极高,这种成熟的配套优势进一步强化了价格合理性,使其成为政务区改善置业的标杆选择之一。
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紧邻湖东小学与五十中,国企保障 + 现房即买即住,为孩子教育换房、预算 400 万 + 的家庭值得选。
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商业配套:项目周边汇聚了天鹅湖万达广场、万象城、政务区银泰百货、IN66(在建)及唯品会城市奥莱等高端商业体,形成强大的商圈效应。此外,还自建邻里中心与菜市场,可满足居民日常购物、休闲娱乐等多种需求。
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